我們都知道現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高,，如果不是富二代的話恐怕只能選擇按揭購(gòu)房,。這一購(gòu)房方式在一定程度上緩解了購(gòu)房者資金緊張的狀況，使其購(gòu)買商品房成為可能,，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段,，但是按揭購(gòu)房并非是一條通往幸福生活的康莊大道，作為購(gòu)房者應(yīng)清楚的了解按揭購(gòu)房的條件與步驟,，并在過程中處處防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,，只有這樣才能避免購(gòu)房糾紛。

（一）按揭購(gòu)房的條件

選擇銀行按揭方式付款,，必須符合以下條件：

1,、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士,；

2,、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款；

3,、年齡與按揭年限之和男性不超過60,，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）； 

4,、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,，月供貸款不能超過月收入的50%； 

5,、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物,。 

（二）按揭購(gòu)房的流程

除了要符合按揭購(gòu)房的條件外，購(gòu)房者還需按照一定的程序操作，稍有差池就有可能使自己陷入風(fēng)險(xiǎn)之中,。

1,、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；

此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,。

2、繳付首付款,，注意保存首付款收據(jù),；

3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》,；

開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些,。帶齊首付款收據(jù),、《商品房買賣合同》、身份證,、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）,、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

4,、銀行審查按揭貸款申請(qǐng),；

銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,，合同期限不超過30年。

5,、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證,。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn),；

以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。 

6,、開立賬戶,； 

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡,、信用卡賬戶,。同時(shí),，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶,。

7,、支用貸款；

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,，辦妥有關(guān)手續(xù)后,，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),。

8、按約還款,；

借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃,、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋,。

9,、償還完畢貸款。

貸款本息結(jié)清后,，注銷抵押登記,，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

按揭購(gòu)房涉及到購(gòu)房者和開發(fā)商的利益,，就連貸款銀行的利益也糾纏其中,，如果是通過中介購(gòu)房的話，那還包括中介的利益,?？梢姲唇屹?gòu)房是多個(gè)利益群體交織，其自然也會(huì)有錯(cuò)綜復(fù)雜的利益關(guān)系,，購(gòu)房者若想順利購(gòu)房,，最好清楚按揭購(gòu)房的各個(gè)細(xì)節(jié)，盡量避免讓自己處于不利之地,。