房產(chǎn)過戶是買方取得,、賣方失去房產(chǎn)權(quán)屬證書的分界點,，如果買賣雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)的話買方不是房屋的所有人,，而賣方隨時有可能再次出賣該房屋。所以在進(jìn)行二手房買賣時,，買方一定要督促賣方及時辦理過戶手續(xù)。而為了順利辦理過戶手續(xù),，買賣雙方還應(yīng)注意某些事項并盡量避免延期過戶,。

二手房過戶手續(xù)的辦理

要想順利辦理二手房過戶手續(xù)就需要清楚的了解二手房過戶的流程，具體為：

1,、買賣雙方建立信息溝通渠道,，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件。

2,、如賣方提供的房屋合法,，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）,，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）,。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置,、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格,、房屋交付時間、房屋交付,、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3,、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,，管理部門要查驗有關(guān)證件,，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,，禁止上市交易。

4,、立契,。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,，交易雙方才能辦理立契手續(xù),。

5,、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,。比如房改房、危改回遷房,、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的,。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。

7,、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信,，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款,，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放,。

8,、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢,。

二手房過戶注意事項

只了解二手房過戶流程尚不可完全避免過戶糾紛，還應(yīng)注意某些事項,，具體為：

1,、房屋權(quán)屬清晰。

了解房屋權(quán)屬,，俗稱“摸家底”,。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán),，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證,、“房改房”得有房改協(xié)議,。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣,，或買了房辦不了證,，都將直接影響到交易安全,。

2、物業(yè)交割清晰,。

物業(yè)交割包括水,、電、煤氣,、停車費(fèi),，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大,，但是交割不清會遺留下很多問題,，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。

3,、付款時間清晰,。

買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款,、尾款分別于何時支付,，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”,，此種約定過于模糊,，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料,、兩證均已至買方名下等,，一定要明確。

4,、稅費(fèi)承擔(dān)清晰,。

二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確,，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個稅,、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價等,，都將給交易帶來諸多麻煩,。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房價,。

5,、違約責(zé)任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán),，確定履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依,，進(jìn)行追究,。