一,、房屋的評(píng)估價(jià)是否正確,，真實(shí)。對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低,，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多,，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí),。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣(mài)出,，是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因,，而這必然將直接影響買(mǎi)賣(mài)雙方的利益,。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法,，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右，過(guò)高價(jià)格買(mǎi)入者,，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn),，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買(mǎi)入者將有利可圖,。在交易過(guò)程中,，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià),，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告,，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。

二,、二手房交易主體的資格是否符合,。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài);若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等,。同時(shí)交易前,，作為買(mǎi)方，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件,、身份證明及相關(guān)證件,，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷,，獲得確認(rèn)后,，交易才可進(jìn)行。

三,、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)?，F(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜ぃ瑢?dǎo)致交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭(zhēng)議,，甚至發(fā)生交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況,。交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過(guò)程,。交易雙方在交易前及交易過(guò)程中,，如自己覺(jué)得把握不大，最好是能得到房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士和律師的指導(dǎo),，也可委托具有良好聲譽(yù)的,、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易,，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。

四,、二手房質(zhì)量的瑕疵,。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房時(shí)注意檢查住宅本身的質(zhì)量，如是否存在漏水,、墻面開(kāi)裂,、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況,。相鄰關(guān)系也十分重要,，應(yīng)當(dāng)詢(xún)問(wèn)一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外,，原居住人如果存有過(guò)于復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系也可能給購(gòu)房者帶來(lái)意想不到的麻煩,。

了解二手房交易的注意事項(xiàng)，也是為了順利完成交易,，不產(chǎn)生糾紛,，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。如果降低風(fēng)險(xiǎn)呢,？

1,、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患,，約定好違約賠償責(zé)任,，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理,，避免對(duì)方反悔,。

2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù),，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn),，再慎重簽訂合同。

3,、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí),，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4,、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。

5,、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況,，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居,、開(kāi)發(fā)商了解情況,，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房,，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

6,、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù),。