一,、定義

房地產(chǎn)糾紛是指關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)益爭議。由于房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,，因此房地產(chǎn)糾紛實際上也是房產(chǎn)糾紛和地產(chǎn)糾紛的總稱,。

二、種類

房地產(chǎn)糾紛依不同的標準可作如下分類：

(一)按糾紛涉及的標的不同,，可分為土地糾紛和房屋糾紛

1．土地糾紛,，是指當事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問題而發(fā)生的糾紛,。這類糾紛按其內(nèi)容又可分為土地權(quán)屬糾紛,、土地交易糾紛和土地侵權(quán)糾紛。

(1)土地權(quán)屬糾紛,，是指因特定范圍的土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的糾紛,，包括土地所有權(quán)歸屬的糾紛,、土地使用權(quán)的糾紛、宅基地使用權(quán)糾紛,。所有權(quán)的爭議一般發(fā)生在國有企事業(yè)單位之間以及它們與集體單位之間,、集體和集體之間，使用權(quán)糾紛則存在于各種民事法律關(guān)系主體之間,。

(2)土地交易糾紛,，通常表現(xiàn)為因土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的合同糾紛。

(3)土地侵權(quán)糾紛,，是指因侵害他人土地的所有權(quán)或使用權(quán)而引起的爭議,。土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系，因而與土地權(quán)屬糾紛可以合并,。

2．房屋糾紛,，是指當事人基于房屋的權(quán)利、義務(wù)所發(fā)生的糾紛,，具體包括：

(1)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,，是指關(guān)于房屋所有權(quán)的歸屬而發(fā)生的糾紛。主要包括歷次歷史運動中因確權(quán),、改造,、沒收、人股,、接管,、代管而引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，因產(chǎn)權(quán)人死亡,、離婚,、共有房產(chǎn)分割而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛，因損壞他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛,，因非法占有,、使用他人房屋而產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛等。

(2)房屋轉(zhuǎn)讓糾紛,，是指因公民之間,、法人之間及公民和法人相互之間因房屋買賣、抵押,、典當,、贈與、繼承等基于所有權(quán)變更而發(fā)生的糾紛,。

(3)房屋租賃糾紛,，是指房屋出租人和承租人之間因房屋租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)而發(fā)生的糾紛,。按照房屋所有權(quán)性質(zhì)的不同又可分為公房租賃糾紛和私房租賃糾紛,。

(二)按糾紛的法律性質(zhì)不同可分為房地產(chǎn)行政糾紛,、房地產(chǎn)民事糾紛和房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛

1．房地產(chǎn)行政糾紛，是指房地產(chǎn)行政管理機關(guān)在行使管理權(quán)過程中與管理對象發(fā)生的糾紛,。這類糾紛又可分為兩種情況：一是因房地產(chǎn)管理機關(guān)行使管理權(quán)而引起的爭議,，主要是對房地產(chǎn)管理機關(guān)對被管理者進行行政處罰引起的爭議，例如行政機關(guān)認為被處罰人違反批準程序等管理規(guī)定,，非法占用,、使用、處分土地,，而依法給予處罰,，被處罰人不服處罰而引起的爭議；另一種是因房地產(chǎn)管理機關(guān)不作為而引起的爭議,，例如,，當事人因房地產(chǎn)管理機關(guān)拒絕發(fā)給土地使用權(quán)證、拒絕對房屋產(chǎn)權(quán)登記或過戶,、對用地申請不予答復(fù),、對房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛或侵權(quán)行為不作處理等而引起的爭議。

2．房地產(chǎn)民事糾紛,，是指平等主體的公民之間,、法人之間以及公民與法人之間的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)的糾紛,。在所有房地產(chǎn)糾紛中,，凡以財產(chǎn)權(quán)爭議為主的糾紛主要屬于民事糾紛，但處理房地產(chǎn)民事糾紛的途徑則不限于民事訴訟,，也包括行政調(diào)處和仲裁,。

3．房地產(chǎn)消費者權(quán)益糾紛，是指房地產(chǎn)經(jīng)營者與房地產(chǎn)消費者之間的糾紛,。房地產(chǎn)消費者保護案件是房地產(chǎn)民事糾紛的特殊類型,，主要發(fā)生在公民買賣住宅商品房、商品房質(zhì)量和售后服務(wù),、物業(yè)管理,、房屋裝修,、經(jīng)營性房屋租賃等房地產(chǎn)消費關(guān)系中,。處理這類糾紛應(yīng)當首先適用《消費者權(quán)益保護法》的有關(guān)規(guī)定，體現(xiàn)對房地產(chǎn)消費者權(quán)益的特殊保護原則,。

(三)按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)可分為房地產(chǎn)物權(quán)糾紛和房地產(chǎn)債權(quán)糾紛

1．房地產(chǎn)物權(quán)糾紛,，是指當事人對房地產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)財產(chǎn)權(quán)發(fā)生的糾紛。我國的房地產(chǎn)物權(quán)糾紛主要包括土地使用權(quán)糾紛,、房屋所有權(quán)糾紛,、房地產(chǎn)他項權(quán)利糾紛,、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛等,。

2．房地產(chǎn)債權(quán)糾紛,，是指公民、法人因?qū)Ψ康禺a(chǎn)及其有關(guān)權(quán)益進行交換協(xié)作而發(fā)生的糾紛,，如土地使用權(quán)出讓合同糾紛,、房屋買賣合同糾紛、房屋租賃合同糾紛等,。(四)按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素可分為國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛和涉外房地產(chǎn)糾紛

1．國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛,，是指發(fā)生糾紛的法律關(guān)系不具有涉外因素，這種法律關(guān)系的主體,、內(nèi)容和客體不直接涉及外國或我國港澳臺地區(qū),，爭議的處理完全適用我國的法律。

2．涉外房地產(chǎn)糾紛,，是指糾紛所涉及的法律關(guān)系諸因素中至少有一個因素涉及外國或我國港澳臺地區(qū),，適用的法律主要為不動產(chǎn)所在地法律，也可包括國際頃例,。

(五)按糾紛發(fā)生的時間可分為當前房地產(chǎn)案件和歷史遺留房地產(chǎn)案件

主要劃分界線為20世紀70年代末,、80年代初落實房地產(chǎn)政策前后。對歷史遺留房地產(chǎn)案件的處理應(yīng)以有關(guān)的政策為依據(jù),，特別是歷史遺留房地產(chǎn)的確權(quán)問題應(yīng)主要由房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門依有關(guān)的規(guī)定處理,；當前房地產(chǎn)案件則完全按照現(xiàn)行的法律規(guī)定處理。