受所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品和服務(wù)特殊性的影響，同其他行業(yè)的企業(yè)相比較,，房地產(chǎn)企業(yè)有以下幾方面特征：

1,、經(jīng)營(yíng)對(duì)象的不可移動(dòng)性

不管是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè),，它們的經(jīng)營(yíng)對(duì)象都是不動(dòng)產(chǎn),，具有固定性和不可移動(dòng)性。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中受其影響十分巨大,，受周圍環(huán)境的影響較大,，經(jīng)營(yíng)績(jī)效與所處區(qū)位狀況關(guān)系密切。因?yàn)橐话闵唐穼儆趧?dòng)產(chǎn),，具有實(shí)體的流動(dòng)性,，可以隨時(shí)在地區(qū)之間，甚至是不同國(guó)家之間進(jìn)行流動(dòng),，因而通常面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍比較大,，在不受一國(guó)對(duì)外貿(mào)易政策、國(guó)家安全等貿(mào)易壁壘影響的條件下,，競(jìng)爭(zhēng)范圍是世界性的,，企業(yè)要根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)的情況進(jìn)行決策，國(guó)際市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化會(huì)對(duì)這類企業(yè)產(chǎn)生直接的影響,。而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),，不動(dòng)產(chǎn)不具有實(shí)體的流動(dòng)性，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動(dòng),，相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面,，因此其面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍較小一些，主要是本地市場(chǎng),，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供求關(guān)系及其變化趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)績(jī)效至關(guān)重要,。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值量大,，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間,，從而使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系無(wú)法充分展開(kāi),，受制于此，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求,。

2,、業(yè)務(wù)形態(tài)的服務(wù)性

無(wú)論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)企業(yè),，還是物業(yè)管理企業(yè),，從其業(yè)務(wù)活動(dòng)的性質(zhì)來(lái)看，主要是提供某種服務(wù),。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中,，即征地、拆遷,、土地開(kāi)發(fā),、土地出讓轉(zhuǎn)讓、房屋開(kāi)發(fā),、房屋出售,、出租、轉(zhuǎn)租,、房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中必然產(chǎn)生大量談判,、協(xié)調(diào)、籌劃等勞務(wù)以及相應(yīng)的法律事務(wù),，這些是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要內(nèi)容,。

對(duì)于房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō)，其服務(wù)性的特性就更加明顯了,。房地產(chǎn)中介企業(yè)就是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進(jìn)行的一系列咨詢,、籌劃、代理和服務(wù)活動(dòng),，溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)的各類信息,，撮合買賣雙方，節(jié)約交易各方的交易成本,，并從節(jié)約的成本中獲取傭金,，所以，中介企業(yè)提供的是房地產(chǎn)各類服務(wù),。物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際上就是對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)及其設(shè)施和周邊環(huán)境進(jìn)行管理并提供各種保安,、保潔、維修和保養(yǎng)服務(wù)的企業(yè),。這種特性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要,。

3、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資金和人才密集性

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的每個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大,，需要大量資金的運(yùn)籌,，是一種資金密集型的企業(yè)。例如,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的安置補(bǔ)償費(fèi)用,、前期工作中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、可行性研究費(fèi),、建筑安裝工程費(fèi),、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等,，通常完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)微乎其微,，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來(lái)了兩個(gè)方面的后果：

一方面房地產(chǎn)企業(yè)需要大量資金為銀行等金融機(jī)構(gòu)提供了一種優(yōu)良的投資渠道,；

另一方面，二者結(jié)合使整體經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力下降,，一旦房地產(chǎn)價(jià)格下跌或者房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善,，可能會(huì)造成金融體系動(dòng)蕩，進(jìn)而危及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安全,。

所謂人才密集型是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、中介咨詢、代理,、物業(yè)管理過(guò)程中,，需要大量的各種各樣的專業(yè)人才，如建筑工程類,、經(jīng)濟(jì)分析類,、金融類等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及建筑安裝方面的技術(shù)知識(shí),，也涉及市場(chǎng)調(diào)研,、項(xiàng)目管理、各專業(yè)領(lǐng)域協(xié)調(diào)等知識(shí)和技能,，往往只有借助各類專業(yè)人員的協(xié)同合作才能完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。對(duì)于普通房地產(chǎn)需求者而言，消費(fèi)者或者不從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司企業(yè)無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)掌握與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)知識(shí),，通常在交易過(guò)程中要依賴這些專業(yè)人士的協(xié)助,，這樣就為專業(yè)化的中介服務(wù)企業(yè)提供了經(jīng)營(yíng)空間。

4,、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程的行業(yè)限制性

在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過(guò)程中,，行業(yè)特征對(duì)其的影響明顯，表現(xiàn)在：

一是行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模較大，對(duì)企業(yè)發(fā)展起到十分巨大的推動(dòng)作用,。

二是行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)范圍主要是本地市場(chǎng),，是面向區(qū)域的，全國(guó)及世界性的競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)源于資金流動(dòng),。

三是目前房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量較大,，但有較大實(shí)力的企業(yè)數(shù)量則較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)烈,，企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨的不確定性較強(qiáng),。

四是房地產(chǎn)用戶的數(shù)量較多，是個(gè)領(lǐng)域較為廣闊的市場(chǎng),。房地產(chǎn)用戶主要包括一般的住房消費(fèi)者及其他需要房地產(chǎn)產(chǎn)品的集團(tuán)購(gòu)買者,。

五是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入障礙比較大，一方面,，由于進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)需要較大的啟動(dòng)資本,，所以存在較高的進(jìn)入壁壘障礙；另一方面,，房地產(chǎn)的固定性也決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成本也相當(dāng)高,。

六是房地產(chǎn)企業(yè)由于其資金量投入大、風(fēng)險(xiǎn)高,，企業(yè)經(jīng)營(yíng)得當(dāng),，其盈利水平也會(huì)高一些，這種較高水平的盈利是對(duì)其承擔(dān)的高風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償,。這也是吸引其他行業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的主要因素,。