受所經(jīng)營產(chǎn)品和服務特殊性的影響,，同其他行業(yè)的企業(yè)相比較,，房地產(chǎn)企業(yè)有以下幾方面特征：

1、經(jīng)營對象的不可移動性

不管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中介服務企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè),，它們的經(jīng)營對象都是不動產(chǎn)，具有固定性和不可移動性,。這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動中受其影響十分巨大,，受周圍環(huán)境的影響較大，經(jīng)營績效與所處區(qū)位狀況關系密切,。因為一般商品屬于動產(chǎn),，具有實體的流動性，可以隨時在地區(qū)之間,，甚至是不同國家之間進行流動,，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿(mào)易政策,、國家安全等貿(mào)易壁壘影響的條件下,，競爭范圍是世界性的,，企業(yè)要根據(jù)國際市場的情況進行決策，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類企業(yè)產(chǎn)生直接的影響,。而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,，不動產(chǎn)不具有實體的流動性，房地產(chǎn)企業(yè)提供的產(chǎn)品不可能移動,，相關的房地產(chǎn)服務也附著于固定的房地產(chǎn)上面,，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場,，當?shù)厥袌龅墓┣箨P系及其變化趨勢對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營績效至關重要,。此外，由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值量大,，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過較長時間,，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制于此,，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成功的關鍵在于把握當?shù)厥袌龅男枨蟆?/p>

2,、業(yè)務形態(tài)的服務性

無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介咨詢服務企業(yè),，還是物業(yè)管理企業(yè),，從其業(yè)務活動的性質(zhì)來看，主要是提供某種服務,。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事經(jīng)營活動過程中,，即征地、拆遷,、土地開發(fā),、土地出讓轉(zhuǎn)讓、房屋開發(fā),、房屋出售、出租,、轉(zhuǎn)租,、房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)建設過程中必然產(chǎn)生大量談判、協(xié)調(diào),、籌劃等勞務以及相應的法律事務,，這些是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要內(nèi)容。

對于房地產(chǎn)中介服務和物業(yè)管理企業(yè)來說,，其服務性的特性就更加明顯了,。房地產(chǎn)中介企業(yè)就是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進行的一系列咨詢、籌劃,、代理和服務活動,，溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品相關的各類信息,，撮合買賣雙方，節(jié)約交易各方的交易成本,，并從節(jié)約的成本中獲取傭金,，所以，中介企業(yè)提供的是房地產(chǎn)各類服務,。物業(yè)管理企業(yè)實際上就是對房地產(chǎn)物業(yè)及其設施和周邊環(huán)境進行管理并提供各種保安,、保潔、維修和保養(yǎng)服務的企業(yè),。這種特性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的服務態(tài)度和服務質(zhì)量至關重要,。

3、經(jīng)營活動的資金和人才密集性

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大,，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業(yè),。例如,，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用,、可行性研究費,、建筑安裝工程費、財務費用,、銷售費用等,，通常完全依靠自有資金進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段,。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來了兩個方面的后果：

一方面房地產(chǎn)企業(yè)需要大量資金為銀行等金融機構(gòu)提供了一種優(yōu)良的投資渠道,；

另一方面，二者結(jié)合使整體經(jīng)濟的抗風險能力下降,，一旦房地產(chǎn)價格下跌或者房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營不善,，可能會造成金融體系動蕩，進而危及整個國民經(jīng)濟的安全,。

所謂人才密集型是指在房地產(chǎn)開發(fā),、中介咨詢、代理,、物業(yè)管理過程中,，需要大量的各種各樣的專業(yè)人才，如建筑工程類,、經(jīng)濟分析類,、金融類等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實際經(jīng)營活動中涉及建筑安裝方面的技術知識,，也涉及市場調(diào)研,、項目管理,、各專業(yè)領域協(xié)調(diào)等知識和技能，往往只有借助各類專業(yè)人員的協(xié)同合作才能完成房地產(chǎn)開發(fā),。對于普通房地產(chǎn)需求者而言,，消費者或者不從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司企業(yè)無法在短時間內(nèi)掌握與房地產(chǎn)相關的專業(yè)知識，通常在交易過程中要依賴這些專業(yè)人士的協(xié)助,，這樣就為專業(yè)化的中介服務企業(yè)提供了經(jīng)營空間,。

4、經(jīng)營活動過程的行業(yè)限制性

在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理活動過程中,，行業(yè)特征對其的影響明顯,，表現(xiàn)在：

一是行業(yè)的市場規(guī)模較大，對企業(yè)發(fā)展起到十分巨大的推動作用,。

二是行業(yè)的競爭范圍主要是本地市場,，是面向區(qū)域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動,。

三是目前房地產(chǎn)行業(yè)競爭者的數(shù)量較大,，但有較大實力的企業(yè)數(shù)量則較少，市場競爭強烈,，企業(yè)經(jīng)營過程中面臨的不確定性較強,。

四是房地產(chǎn)用戶的數(shù)量較多，是個領域較為廣闊的市場,。房地產(chǎn)用戶主要包括一般的住房消費者及其他需要房地產(chǎn)產(chǎn)品的集團購買者,。

五是房地產(chǎn)業(yè)進入障礙比較大，一方面,，由于進入房地產(chǎn)業(yè)需要較大的啟動資本,，所以存在較高的進入壁壘障礙；另一方面,，房地產(chǎn)的固定性也決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成本也相當高,。

六是房地產(chǎn)企業(yè)由于其資金量投入大、風險高,，企業(yè)經(jīng)營得當,，其盈利水平也會高一些，這種較高水平的盈利是對其承擔的高風險的補償,。這也是吸引其他行業(yè)資金進入房地產(chǎn)業(yè)的主要因素。