一,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合的條件

對(duì)以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的,，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書,。

司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房地利的。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)可以根據(jù)合法請(qǐng)求人的申請(qǐng)或社會(huì)公共利益的需要,，依法裁定,、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利，如查封,、限制轉(zhuǎn)移等,，在權(quán)利受到限制期間，房地產(chǎn)權(quán)利人不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)。

依法收回土地使用權(quán)的,。根據(jù)國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的需要,，國(guó)家有權(quán)決定收回出讓或劃撥給他人使用的土地，任何單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)服從國(guó)家的決定,，在國(guó)家依法做出收回土地使用權(quán)決定之后,，原土地使用權(quán)人不得再行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的,。共有房地產(chǎn)，是指房屋的所有權(quán),、土地使用權(quán)為兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人所共同擁有,。共有房地產(chǎn)權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因某一個(gè)或部分權(quán)利人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓,。

權(quán)屬有爭(zhēng)議的,。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，是指有關(guān)當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議,，致使該項(xiàng)房地產(chǎn)權(quán)屬難以確定,。轉(zhuǎn)讓該類房地產(chǎn)，可能影響交易的合法性,，因此在權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前,，該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,。產(chǎn)權(quán)登記是國(guó)家依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的法定手續(xù),，未履行該項(xiàng)法律手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利不具有法律效力,，因此也不得轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn),。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照一定的程序,，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后,，方可成交?！掇D(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序作了如下規(guī)定：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書,、當(dāng)事人的合法證明,、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格,；房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,，并在7日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理,；房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),；房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

此外,，凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的,，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更登記,，然后憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,。不按上述法定程序辦理的，其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無(wú)效,。