一、房地產(chǎn)轉讓應符合的條件

對以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的,，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā),，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上,；屬于成片開發(fā)的,，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。同時規(guī)定應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,，并取得土地使用權證書,。

司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地利的,。司法機關和行政機關可以根據(jù)合法請求人的申請或社會公共利益的需要,，依法裁定、決定限制房地產(chǎn)權利,，如查封,、限制轉移等，在權利受到限制期間,，房地產(chǎn)權利人不得轉讓該項房地產(chǎn),。

依法收回土地使用權的。根據(jù)國家利益或社會公共利益的需要,，國家有權決定收回出讓或劃撥給他人使用的土地,，任何單位和個人應當服從國家的決定，在國家依法做出收回土地使用權決定之后,，原土地使用權人不得再行轉讓土地使用權,。

共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的,。共有房地產(chǎn),，是指房屋的所有權、土地使用權為兩個或兩個以上權利人所共同擁有,。共有房地產(chǎn)權利的行使需經(jīng)全體共有人同意,，不能因某一個或部分權利人的請求而轉讓。

權屬有爭議的,。權屬有爭議的房地產(chǎn),，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產(chǎn)權屬難以確定,。轉讓該類房地產(chǎn),，可能影響交易的合法性，因此在權屬爭議解決之前,，該項房地產(chǎn)不得轉讓,。

未依法登記領取權屬證書的,。產(chǎn)權登記是國家依法確認房地產(chǎn)權屬的法定手續(xù)，未履行該項法律手續(xù),，房地產(chǎn)權利人的權利不具有法律效力,，因此也不得轉讓該項房地產(chǎn)。

二,、房地產(chǎn)轉讓的程序

房地產(chǎn)轉讓應當按照一定的程序,，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門辦理有關手續(xù)后，方可成交,?！掇D讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉讓的程序作了如下規(guī)定：

房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同。房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書,、當事人的合法證明,、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格,；房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的,，視為同意受理,；房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估,；房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費,；房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書,。

此外,，凡房地產(chǎn)轉讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉移,、變更登記,，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。不按上述法定程序辦理的,，其房地產(chǎn)轉讓或變更一律無效,。