一,、基本特征

1,、它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的,。

2,、它是承租人所享有的對(duì)出租人出賣房屋的請(qǐng)求權(quán)，因此,，出租人出賣租賃的房屋時(shí)必須及時(shí)通知承租人,。這種請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求債權(quán)，不是直接對(duì)物享有權(quán)利,，也不能直接對(duì)抗第三人，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣人與其他人進(jìn)行協(xié)商,。

3,、它是專屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人,。第四,，它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提,。

二,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要具備的條件

1．在租賃合同的存續(xù)期間。

2．在同等的條件下購(gòu)買,。在非同等條件下,，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同,，包括買賣的價(jià)格,、付款的期限和方式等等。

3．必須在一定期限內(nèi)行使,。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋,，并提出了一定的期限,，而承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失,。這說(shuō)明承租人并不想購(gòu)買該房屋,，也就沒(méi)有保護(hù)的必要了。

三,、相關(guān)法律法規(guī)

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（2009年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)）

第二十一條規(guī)定　出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形,，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的,，人民法院不予支持。

第二十四條規(guī)定　具有下列情形之一,，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的,，人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；

（二）出租人將房屋出賣給近親屬,，包括配偶,、父母、子女,、兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女的；

（三）出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的,；

（四）第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

中華人民共和國(guó)物權(quán)法

第九章　所有權(quán)取得的特別規(guī)定

第一百零六條　無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失,。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,，參照前兩款規(guī)定。