經(jīng)租房產(chǎn)在經(jīng)營出租過程中,，由于使用和自然力的侵蝕，必然會(huì)引起損壞,。由于經(jīng)租房屋各個(gè)組成部分的耐磨程度和抗蝕程度不同,，使用條件不同，會(huì)引起局部的損壞,，需要進(jìn)行維修和定期養(yǎng)護(hù),。經(jīng)租房產(chǎn)的維修是通過對(duì)已經(jīng)損壞的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備和附屬設(shè)施進(jìn)行修復(fù),、修理和更換,，以恢復(fù)其性能，延長其使用壽命的一種勞動(dòng),。

(一)經(jīng)租房產(chǎn)維修的作用

做好經(jīng)租房產(chǎn)維修工作是保證其在耐用年限內(nèi)發(fā)揮正常的使用功能的必要手段,，是保持房屋完好的必要措施。

經(jīng)租房產(chǎn)維修的主要作用有：

1．保護(hù)國家財(cái)產(chǎn)和保證承租戶的使用安全,。

2．保持房屋在耐用年限內(nèi)的功能完好和延長房屋使用壽命,。

3．減少國家的建設(shè)投資，暫時(shí)緩解當(dāng)前住房的緊張,。

4．維護(hù)城市規(guī)劃和美化市容,。

(二)經(jīng)租房產(chǎn)維修工程的分類

經(jīng)租房產(chǎn)的維修按其工程的范圍大小,，周期長短，費(fèi)用支出多少可分為以下幾類：

1．大修工程

經(jīng)租房產(chǎn)的大修工程一般是指拆換主體承重三分之一以上的結(jié)構(gòu)件,，更換全部屋面部分墻體和樓板的工程,。經(jīng)租房產(chǎn)的大修工程的修理范圍大，修理間隔長,，費(fèi)用支出多,，主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房或危險(xiǎn)房，通過大修工程達(dá)到完好房標(biāo)準(zhǔn),。

2．中修工程經(jīng)租房產(chǎn)的中修工程一般是指修理房屋面損壞部位,，門窗嚴(yán)重?fù)p壞部位，拆換主體承重三分之一以下的結(jié)構(gòu)件等,。中修工程較大修工程范圍小,，間隔時(shí)間短，費(fèi)用支出少,，主要適合于部分的嚴(yán)重?fù)p壞房和一般損壞房,，通過中修工程使房屋達(dá)到基本完好房標(biāo)準(zhǔn)。

3．小修養(yǎng)護(hù)經(jīng)租房產(chǎn)的小修養(yǎng)護(hù)主要是指修理房屋面小范圍滲水漏雨,，門窗樓板的一般損壞等小修小補(bǔ)和油漆,、粉刷等。小修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用支出小,，主要適用于完好房和基本完好房,。

(三)經(jīng)租房產(chǎn)維修費(fèi)用的計(jì)算：

經(jīng)租房產(chǎn)的維修費(fèi)用是租金的構(gòu)成因素之一，為了保證維修費(fèi)用的來源以及保證維修費(fèi)用的有計(jì)劃使用,，必須正確計(jì)算維修費(fèi)用,。一般經(jīng)租房產(chǎn)在耐用年限內(nèi)其大中修次數(shù)和費(fèi)用支出可以預(yù)許，因此大中修費(fèi)用支出可以通過下列公式來計(jì)算：

某幢經(jīng)租房屋耐用年限內(nèi)大中修費(fèi)用之和=大修次數(shù)×每次預(yù)計(jì)大修費(fèi)用+中修次數(shù)×每次預(yù)計(jì)中修費(fèi)用

小修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用少,，次數(shù)多,，金額難以確定，—般可以在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,，根據(jù)相關(guān)資料進(jìn)行測(cè)算,。

(四)經(jīng)租房產(chǎn)維修管理的要求

維修管理是經(jīng)租房產(chǎn)經(jīng)營管理的重要內(nèi)容，為了節(jié)約和合理使用維修費(fèi)用,，縮短維修周期,，增加租金收入，必須加強(qiáng)維修管理,。

經(jīng)租房產(chǎn)的維修管理要求主要有：

1．確定維修范圍和性質(zhì)(大中修和小修養(yǎng)護(hù)),，加強(qiáng)維修計(jì)劃的制定。

2．確定維修方案,，合理組織施工力量,，分清維修對(duì)象的輕重緩急,。

3．理順維修資金的渠道，節(jié)約維修費(fèi)用的支出,，縮短維修工期,。

4．提高維修工程的質(zhì)量，端正維修服務(wù)態(tài)度,，做好維修后的善后工作。