不動(dòng)產(chǎn)登記是是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng),，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作為物權(quán)公示手段,，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為,。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)首先應(yīng)了解自己的房產(chǎn)是否屬于登記范圍，具體的不動(dòng)產(chǎn)登記范圍為：

1．住宅房產(chǎn),。住宅是人們居住的房屋,，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)登記國家可以了解人們的居住條件,、生活水平等信息,，對(duì)國家保障民生起到引導(dǎo)作用。

2．商業(yè)房產(chǎn),。就是不是用來居住的房產(chǎn),，包括工業(yè)廠房、門市,、用來出租的房屋,，這些房產(chǎn)國家會(huì)適當(dāng)收稅的。

3．土地,。我國的土地所有權(quán)為國家所有,，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán),、集體土地所有權(quán),、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的,。包括山林,、草原、沙灘,、礦山,、牧場(chǎng)等。

4．海域使用權(quán),。海域開發(fā),、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記,。

5．探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動(dòng)產(chǎn)登記的對(duì)象,。

如果您的住宅或其他房產(chǎn)實(shí)屬登記范圍之列,，那就應(yīng)按照程序辦理登記,，具體為：

1．登記申請(qǐng),。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng),、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng),。

我國法律明確規(guī)定：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng),。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

（1）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的,；

（2）繼承,、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（3）人民法院,、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓,、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的,；

（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,，申請(qǐng)變更登記的,；

（5）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的,；

（6）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的,；

（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形,。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng),。

2．提交材料,。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等,，具體為：

（1）登記申請(qǐng)書,；

（2）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料,、授權(quán)委托書,；

（3）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料,、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,；

（4）不動(dòng)產(chǎn)界址,、空間界限、面積等材料,；

（5）與他人利害關(guān)系的說明材料,；

（6）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料,。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息,。

3．受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后要對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí),，而且對(duì)于房地產(chǎn),、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記，具體登記與否要根據(jù)實(shí)際情況而定,。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料,，會(huì)分別按照下列情況辦理：

（1）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全,、符合法定形式,，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，會(huì)受理并書面告知申請(qǐng)人,；

（2）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的,，會(huì)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后,，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人,；

（3）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，會(huì)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容,；

（4）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,，會(huì)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)若未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的,，視為受理,。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，會(huì)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：

（1）不動(dòng)產(chǎn)界址,、空間界限,、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；

（2）有關(guān)證明材料,、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致,；

（3）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定,。

屬于下列情形之一的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：

（1）房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

（2）在建建筑物抵押權(quán)登記,；

（3）因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記,；

（4）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

對(duì)可能存在權(quán)屬爭議,，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng),，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查,。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí),，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合,。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般會(huì)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),，法律另有規(guī)定的除外。

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記,。而且我國法律規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明,，也就是說此時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記已辦理完結(jié),。

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記可以改變分散登記可能造成的權(quán)屬不明或沖突等問題，進(jìn)一步提高登記質(zhì)量,，確保登記安全,，避免權(quán)利交叉、重疊,，有效保護(hù)權(quán)利人合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,。同時(shí)，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記改變了以往企業(yè)群眾分別,、多次到不同的登記部門辦理的情況,，登記效率。另外,，通過不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,，還可以理順部門職責(zé)關(guān)系，促進(jìn)政府整合管理資源,，有利于掌握完整準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù),，為宏觀調(diào)控、政府決策提供依據(jù),。