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不動產(chǎn)登記是是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請,,由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實,。作為物權(quán)公示手段,不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為,。在進(jìn)行不動產(chǎn)登記時首先應(yīng)了解自己的房產(chǎn)是否屬于登記范圍,,具體的不動產(chǎn)登記范圍為:
1.住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋,,和我們的生活息息相關(guān),。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息,,對國家保障民生起到引導(dǎo)作用,。
2.商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn),,包括工業(yè)廠房,、門市、用來出租的房屋,,這些房產(chǎn)國家會適當(dāng)收稅的,。
3.土地,。我國的土地所有權(quán)為國家所有,但是土地的使用權(quán),、開發(fā)權(quán),、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán),、等等都應(yīng)該登記的,。包括山林、草原,、沙灘,、礦山、牧場等,。
4.海域使用權(quán),。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記,。
5.探礦權(quán)和采礦權(quán),。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。
如果您的住宅或其他房產(chǎn)實屬登記范圍之列,,那就應(yīng)按照程序辦理登記,,具體為:
1.登記申請。尚未登記的和繼承,、遺贈,、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當(dāng)事人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提出登記申請。
我國法律明確規(guī)定:因買賣,、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的,,可以由當(dāng)事人單方申請:
(1)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的,;
(2)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的,;
(3)人民法院,、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓,、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;
(4)權(quán)利人姓名,、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,,申請變更登記的,;
(5)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,,申請注銷登記的,;
(6)申請更正登記或者異議登記的;
(7)法律,、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形,。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前,申請人可以撤回登記申請,。
2.提交材料,。包括當(dāng)事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等,,具體為:
(1)登記申請書,;
(2)申請人、代理人身份證明材料,、授權(quán)委托書,;
(3)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件,、不動產(chǎn)權(quán)屬證書,;
(4)不動產(chǎn)界址、空間界限,、面積等材料,;
(5)與他人利害關(guān)系的說明材料;
(6)法律,、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料,。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
3.受理,。登記機(jī)構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實,,而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實地查看核實無誤以后登記,,具體登記與否要根據(jù)實際情況而定,。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料,會分別按照下列情況辦理:
(1)屬于登記職責(zé)范圍,,申請材料齊全,、符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的,,會受理并書面告知申請人,;
(2)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的,會告知申請人當(dāng)場更正,,申請人當(dāng)場更正后,,應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;
(3)申請材料不齊全或者不符合法定形式的,會當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容,;
(4)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,,會當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)若未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的,,視為受理,。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的,會按照下列要求進(jìn)行查驗:
(1)不動產(chǎn)界址,、空間界限,、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;
(2)有關(guān)證明材料,、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致,;
(3)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定,。
屬于下列情形之一的,,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實地查看:
(1)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記,;
(2)在建建筑物抵押權(quán)登記,;
(3)因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;
(4)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情形,。
對可能存在權(quán)屬爭議,,或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人,、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查,。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看或者調(diào)查時,申請人,、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合,。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般會自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外,。
登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記,。而且我國法律規(guī)定,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,,應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明,,也就是說此時不動產(chǎn)登記已辦理完結(jié)。
實行不動產(chǎn)登記可以改變分散登記可能造成的權(quán)屬不明或沖突等問題,,進(jìn)一步提高登記質(zhì)量,,確保登記安全,避免權(quán)利交叉,、重疊,,有效保護(hù)權(quán)利人合法的不動產(chǎn)權(quán)利,。同時,實行不動產(chǎn)登記改變了以往企業(yè)群眾分別,、多次到不同的登記部門辦理的情況,,登記效率。另外,,通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,還可以理順部門職責(zé)關(guān)系,,促進(jìn)政府整合管理資源,,有利于掌握完整準(zhǔn)確的不動產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù),為宏觀調(diào)控,、政府決策提供依據(jù),。
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