一,、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì),；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符,；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。

二,、房屋結(jié)構(gòu)

是否有私搭私建部分,；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況,；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓,；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺(tái)改成臥室或廚房,、將一間分隔成兩間,；陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問題,。

三,、居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理,，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理,；天花板是否有滲水的痕跡,？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

四,、房屋配套

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量,、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚,；確認(rèn)房子的供電容量,；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況,，是普通電話線還是ISDN電話線,；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng),，或者房屋本身帶有熱水器,。

五、裝修狀況

原房屋是否帶裝修,，裝修水平和程度如何,；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,，包括管線的走向,、承重墻的位置等，以便重新裝修,。

六,、物業(yè)管理

水、電,、煤的費(fèi)用如何收取,，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶,；觀察電梯的品牌,、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局,；小區(qū)是否封閉,，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心,，小區(qū)綠化工作如何,，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

七、居住費(fèi)用

水,、電,、煤、暖的價(jià)格,；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),；車位的費(fèi)用。

八,、舊房歷史

哪一年蓋的,，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，哪些人住過,，什么背景,，是哪種用途，是否發(fā)生過不好的事情,，是否欠人錢,，或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水,、電,、煤、暖的費(fèi)用,。

九,、鄰里情況

好鄰居會(huì)讓你生活愉快；在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往,，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上,、下,、左、右的鄰居,，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況,。

十,、房屋價(jià)值

自己通過對(duì)市場(chǎng)上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做價(jià)值評(píng)估,，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

十一,、貸款條件

二手房按揭的條件是：滿18歲,，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可,；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明,；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押,；所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠,；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

十二,、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,，有沒有抵押？包括私下抵押,？共有人等等,，要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛,；只可相信自己的眼睛,，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

十三,、產(chǎn)權(quán)交接

找個(gè)雙方都信得過的單位,，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后,，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶,。

十四、產(chǎn)權(quán)的過戶

必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù),，有中介公司,、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程,；從買房的角度來說,，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前,，賣方隨時(shí)可以毀約,。

十五、應(yīng)不應(yīng)該找中介公司

公房上市采取兩頭把關(guān),、中間放開的政策,，中間的交易過程完全由中介公司來操作；中介公司的二手房信息要比個(gè)人更全面,，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證,；在把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解:中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題,，中介公司是否有義務(wù),、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房,？

十六,、了解中介公司誠(chéng)信

中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書,；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的,，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。