一、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人,；搞清楚所賣房屋的性質(zhì),；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性,。

二,、房屋結(jié)構(gòu)

是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_,、走廊的情況,；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),；如將陽臺改成臥室或廚房,、將一間分隔成兩間,；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題,。

三,、居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點,；管線是否太多或者走線不合理,；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題,。

四,、房屋配套

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓,；打開電視看一看圖像是否清楚,；確認房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象,；電話線的接通情況,，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況,；小區(qū)有無熱水供應(yīng),，或者房屋本身帶有熱水器。

五,、裝修狀況

原房屋是否帶裝修,，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉,；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,，包括管線的走向、承重墻的位置等,，以便重新裝修,。

六、物業(yè)管理

水,、電,、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳,，三表是否出戶,；觀察電梯的品牌、速度及管理方式,；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉,，保安水平怎樣,，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心,，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù),。

七,、居住費用

水、電,、煤,、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準,；車位的費用,。

八、舊房歷史

哪一年蓋的,，還有多長時間的土地使用期限,，哪些人住過，什么背景,，是哪種用途,，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢,，或者發(fā)生過盜竊案,，是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電,、煤,、暖的費用。

九,、鄰里情況

好鄰居會讓你生活愉快,；在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次,；拜訪上,、下、左,、右的鄰居,，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天,，了解情況,。

十、房屋價值

自己通過對市場上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值,；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估,；銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價,。

十一、貸款條件

二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口,，本市、外地均可,；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押,，或者能提供其他符合條件的抵押,；所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠；支付有關(guān)手續(xù)費,。

十二,、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押,？包括私下抵押,？共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港,，也會出現(xiàn)這樣的糾紛,；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上,。

十三,、產(chǎn)權(quán)交接

找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔(dān)保公司,，等過戶完成后,，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

十四,、產(chǎn)權(quán)的過戶

必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù),，有中介公司、律師,、公證的保證等等都不算是完成交易過程,；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你,，在此之前,，賣方隨時可以毀約。

十五,、應(yīng)不應(yīng)該找中介公司

公房上市采取兩頭把關(guān),、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作,；中介公司的二手房信息要比個人更全面,，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；在把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解:中介公司提供的服務(wù)有哪幾項,？是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題,，中介公司是否有義務(wù),、有能力負責(zé)賠償損失,；中介公司的服務(wù)收費標準是多少,？是否能保證買到稱心的二手房？

十六,、了解中介公司誠信

中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的,，對保證中介公司的可靠性更有作用,。