二手房按揭指的是購(gòu)房人因資金不足，以所購(gòu)二手房作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,，用于支付除首付款之外的其余房款,，購(gòu)房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展,，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇貸款購(gòu)房,。

一、二手房按揭貸款材料

1,、買(mǎi)賣(mài)雙方提交的資料：買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》,；買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《購(gòu)房意向書(shū)》。

2,、購(gòu)房人（借款人）提交的資料：收入證明（單位收入證明,，并可選擇提供存款證明、有價(jià)證券,、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明）；身份證和戶(hù)口簿及婚姻狀況證明,；配偶身份證,；若購(gòu)房人為企業(yè)法人的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明書(shū),、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有 關(guān)證件資料,；若購(gòu)房人無(wú)北京市常住戶(hù)口,，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具的證明文件,。

3,、售房人提交的資料：售房人（含共有人）身份證、戶(hù)口簿或受委托人公證委托書(shū)和身份證,；房屋共有人同意出售的書(shū)面文件,；所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件,；若房屋已出租，須提供租戶(hù)的證明文件及同意出售的文件,；若售房人為企業(yè)法人,，須提供有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書(shū)等有關(guān)文件（若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn),，還須提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓的證明文件）,。

二、二手房按揭步驟

第一步,，看準(zhǔn)想要購(gòu)買(mǎi)的房屋,，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件,。

第二步,，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作,，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),。

第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,，并向貸款銀行提交下列資料：

1.身份證明(居民身份證,、戶(hù)口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明,、婚姻狀況證明,；

2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明,、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明(以上證明資料越全面,，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越),；

3.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū),；

4.同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；

5.有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金,；

6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料,。

第四步，去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表,，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性,、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查,，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

第五步,，借款人與貸款銀行簽訂借款合同,。

第六步，辦理抵押,、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù),。

第七步，借款合同生效,，資金劃入借款人指定賬戶(hù),。