二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款,，用于支付除首付款之外的其余房款,，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,，越來越多的購房者選擇貸款購房,。

一、二手房按揭貸款材料

1,、買賣雙方提交的資料：買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》,；買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

2,、購房人（借款人）提交的資料：收入證明（單位收入證明，并可選擇提供存款證明,、有價證券,、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明）；身份證和戶口簿及婚姻狀況證明,；配偶身份證,；若購房人為企業(yè)法人的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明書,、公司章程、驗資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有 關(guān)證件資料,；若購房人無北京市常住戶口,，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。

3,、售房人提交的資料：售房人（含共有人）身份證,、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證；房屋共有人同意出售的書面文件,；所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件,；若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件,；若售房人為企業(yè)法人,，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件（若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn),，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件）,。

二、二手房按揭步驟

第一步,，看準想要購買的房屋,，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件,。

第二步,，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,，交納房產(chǎn)評估費,。

第三步，借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表,，并向貸款銀行提交下列資料：

1.身份證明(居民身份證,、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明,、婚姻狀況證明,；

2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明,、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面,，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越),；

3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書,；

4.同意以所購房屋作抵押的證明；

5.有不低于購房價款30%的自有資金,；

6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料,。

第四步，去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,，對借款人和售房人送交的資料的真實性,、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查,，負責組織對交易房屋進行房價評估,，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

第五步,，借款人與貸款銀行簽訂借款合同,。

第六步，辦理抵押,、保險等有關(guān)擔保手續(xù)。

第七步,，借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶,。