二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款,，用于支付除首付款之外的其余房款,，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。隨著房地產市場的迅猛發(fā)展,，越來越多的購房者選擇貸款購房,。

一、二手房按揭貸款材料

1,、買賣雙方提交的資料：買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》,；買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

2,、購房人（借款人）提交的資料：收入證明（單位收入證明,，并可選擇提供存款證明、有價證券,、其他房地產證明及其他收入證明）,；身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；配偶身份證；若購房人為企業(yè)法人的,，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人證明書、公司章程,、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有 關證件資料,；若購房人無北京市常住戶口，除上述資料外,，須提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件,。

3、售房人提交的資料：售房人（含共有人）身份證,、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證,；房屋共有人同意出售的書面文件；所售房屋的產權證明文件,；若房屋已出租,，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件,；若售房人為企業(yè)法人,，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關文件（若所轉讓房產為國有資產,，還須提供國有資產管理部門同意轉讓的證明文件）,。

二、二手房按揭步驟

第一步,，看準想要購買的房屋,，要確定該房屋產權是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件,。

第二步,，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作,，交納房產評估費,。

第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表,，并向貸款銀行提交下列資料：

1.身份證明(居民身份證,、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明,、婚姻狀況證明,；

2.經濟收入證明,，并可有選擇性地提供包括存款證明,、有價證券在內的其他財產證明(以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高,，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越),；

3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

4.同意以所購房屋作抵押的證明,；

5.有不低于購房價款30%的自有資金,；

6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

第四步,，去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性,、合法性,、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估,，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據,。

第五步,，借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

第六步,，辦理抵押,、保險等有關擔保手續(xù)。

第七步,，借款合同生效,，資金劃入借款人指定賬戶。