房屋權(quán)屬登記按受理登記申請、權(quán)屬審核,、公告,、核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進(jìn)行。

(一)受理登記申請

受理登記申請是申請人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請,，填寫統(tǒng)一的登記申請表,，提交有關(guān)證件。如其手續(xù)完備,，登記機(jī)關(guān)則受理登記,。房屋所有權(quán)登記申請必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項權(quán)利人共同申請,。

申請人申請權(quán)屬時應(yīng)如實填寫登記申請表,。&建設(shè)工程教育網(wǎng)&對委托代理申請登記的，應(yīng)收取委托書并查驗代理人的身份證件,。不能由其他人持申請人的身份證件申請登記,。工作人員在查驗各類證件、證明和申請表,、墻界表各欄目內(nèi)容后,，接受申請人的登記申請，并按收取的各類書證,，向申請人出具收件收據(jù),。

登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記,、不予登記的,，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。

(二)權(quán)屬審核

主要是審核查閱產(chǎn)籍資料,、申請人提交的各種證件,，核實房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬來源等。權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法,，即采用初審,、復(fù)審和審批的方法。隨著我國權(quán)屬登記制度的日益完善,，對一部分房屋權(quán)屬的確定,，可以視情況采用更為簡捷的方法。如：已經(jīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請備案登記的房屋,，房屋　及其分層分戶的狀況已十分明確,，權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)也較為規(guī)范,。這樣就可以采用初審和審批的方法，省去復(fù)審過程,。對于商品房甚至可以采用直接登記當(dāng)即發(fā)證的方法,，收件后隨即審批并打印權(quán)屬證書。

1.初審

是對申請人提交的證件,、證明以及墻界情況,、房屋狀況等進(jìn)行核對，并初步確定權(quán)利人主張產(chǎn)權(quán)的依據(jù)是否充分,、是否合法,，初審工作要到現(xiàn)場查勘，著　重對申請事項的真實‘陛進(jìn)行調(diào)查,。

2.復(fù)審

是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié),，復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場調(diào)查，但要依據(jù)初審中已確定的事實,，按照法律,、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并充分利用登記機(jī)關(guān)現(xiàn)存的各項資料及測繪圖件,，反復(fù)核對,，以確保權(quán)屬審核的準(zhǔn)確性。復(fù)審人員應(yīng)對登記件負(fù)責(zé)全面審查,，著重對登記所適用的法律,、法規(guī)負(fù)責(zé)。

(三)公告

公告是對可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請,，采用布告,、報紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán),。公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序,，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時才進(jìn)行公告。

但房屋權(quán)屬證書遺失的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢,，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告,，經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書,。

(四)核準(zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書

1.核準(zhǔn)登記

經(jīng)初審,、復(fù)審、公告后的登記件,，應(yīng)進(jìn)行終審,，經(jīng)終審批準(zhǔn)后,，該項登記即告成立，終審批準(zhǔn)之日即是核準(zhǔn)登記之日,。

終審一般由直接負(fù)責(zé)權(quán)屬登記工作的機(jī)構(gòu)指定的專人進(jìn)行,。終審是最后的審查，對有疑問的內(nèi)容,，終審人員應(yīng)及時向有關(guān)人員指出,，對復(fù)雜的問題，也可采用會審的辦法,，以確保確權(quán)無誤,。

2.權(quán)屬證書的制作

經(jīng)終審核準(zhǔn)登記的權(quán)利，可以制作權(quán)屬證書,。

填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫,。無論是使用計算機(jī)繕證或是手工繕證，在繕證后都要由專人進(jìn)行核對,，核對各應(yīng)填寫項目是否完整,、準(zhǔn)確，附圖與登記是否一致,，房屋權(quán)屬證書附圖中是否按要求注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱,，房屋套內(nèi)建筑面積、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,，附圖上尺寸是否標(biāo)注清楚準(zhǔn)確,，相關(guān)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和共有權(quán)證的記載是否完全一致,。核對人員要在審批表核對人欄內(nèi)簽字以示負(fù)責(zé),。核對無誤的權(quán)屬證書就可編造清冊，并在權(quán)屬證書上加蓋填發(fā)單位印章,。

3.權(quán)屬證書的頒發(fā)

向權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書是權(quán)屬登記程序的最后一項,。

1)通知權(quán)利人領(lǐng)取權(quán)屬證書。一般可采用在登記機(jī)關(guān)決定管理登記時填發(fā)領(lǐng)證通知單或寄發(fā)統(tǒng)一的領(lǐng)證通知書的辦法,，告知權(quán)利人在規(guī)定時間攜帶收件收據(jù),、身份證件以及應(yīng)繳納的各項費用到指定地點領(lǐng)取。

2)收取登記費用,。登記費用一般包括登記費和權(quán)證工本費,。

3)發(fā)證。發(fā)證時應(yīng)當(dāng)請權(quán)利人自己檢查一下權(quán)屬證書上所載明的各登記事項是否準(zhǔn)確,。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人或權(quán)利人所委托的代理人,。房屋他項權(quán)登記時房屋所有權(quán)證應(yīng)發(fā)還給房屋所有權(quán)人，他項權(quán)證應(yīng)發(fā)給他項權(quán)利人,。發(fā)證時,，領(lǐng)證人,、發(fā)證人都應(yīng)在審批表相應(yīng)的欄目內(nèi)簽字并注明發(fā)證日期。發(fā)證完畢后,，將收回的收件收據(jù)及全部登記文件及時整理,，裝入資料袋，及時辦理移交手續(xù),，交由產(chǎn)籍部門管理,。