房屋權(quán)屬登記按受理登記申請(qǐng)、權(quán)屬審核,、公告,、核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)等程序進(jìn)行。

(一)受理登記申請(qǐng)

受理登記申請(qǐng)是申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng),，填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表,，提交有關(guān)證件。如其手續(xù)完備,，登記機(jī)關(guān)則受理登記,。房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)必須由房屋所有權(quán)人提出,，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng),。

申請(qǐng)人申請(qǐng)權(quán)屬時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)登記申請(qǐng)表。&建設(shè)工程教育網(wǎng)&對(duì)委托代理申請(qǐng)登記的,，應(yīng)收取委托書(shū)并查驗(yàn)代理人的身份證件,。不能由其他人持申請(qǐng)人的身份證件申請(qǐng)登記。工作人員在查驗(yàn)各類證件,、證明和申請(qǐng)表,、墻界表各欄目?jī)?nèi)容后，接受申請(qǐng)人的登記申請(qǐng),，并按收取的各類書(shū)證,，向申請(qǐng)人出具收件收據(jù)。

登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記,，對(duì)暫緩登記,、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人),。

(二)權(quán)屬審核

主要是審核查閱產(chǎn)籍資料,、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬來(lái)源等,。權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法,，即采用初審、復(fù)審和審批的方法。隨著我國(guó)權(quán)屬登記制度的日益完善,，對(duì)一部分房屋權(quán)屬的確定,，可以視情況采用更為簡(jiǎn)捷的方法。如：已經(jīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)備案登記的房屋,，房屋　及其分層分戶的狀況已十分明確,，權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)也較為規(guī)范。這樣就可以采用初審和審批的方法,，省去復(fù)審過(guò)程,。對(duì)于商品房甚至可以采用直接登記當(dāng)即發(fā)證的方法，收件后隨即審批并打印權(quán)屬證書(shū),。

1.初審

是對(duì)申請(qǐng)人提交的證件,、證明以及墻界情況、房屋狀況等進(jìn)行核對(duì),，并初步確定權(quán)利人主張產(chǎn)權(quán)的依據(jù)是否充分,、是否合法，初審工作要到現(xiàn)場(chǎng)查勘,，著　重對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)的真實(shí)‘陛進(jìn)行調(diào)查,。

2.復(fù)審

是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié)，復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,，但要依據(jù)初審中已確定的事實(shí),，按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,，并充分利用登記機(jī)關(guān)現(xiàn)存的各項(xiàng)資料及測(cè)繪圖件,，反復(fù)核對(duì)，以確保權(quán)屬審核的準(zhǔn)確性,。復(fù)審人員應(yīng)對(duì)登記件負(fù)責(zé)全面審查,，著重對(duì)登記所適用的法律、法規(guī)負(fù)責(zé),。

(三)公告

公告是對(duì)可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請(qǐng),，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢異議,，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán),。公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告,。

但房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的,，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告,，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū),。

(四)核準(zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)

1.核準(zhǔn)登記

經(jīng)初審,、復(fù)審,、公告后的登記件，應(yīng)進(jìn)行終審,，經(jīng)終審批準(zhǔn)后,，該項(xiàng)登記即告成立，終審批準(zhǔn)之日即是核準(zhǔn)登記之日,。

終審一般由直接負(fù)責(zé)權(quán)屬登記工作的機(jī)構(gòu)指定的專人進(jìn)行,。終審是最后的審查，對(duì)有疑問(wèn)的內(nèi)容,，終審人員應(yīng)及時(shí)向有關(guān)人員指出,，對(duì)復(fù)雜的問(wèn)題，也可采用會(huì)審的辦法,，以確保確權(quán)無(wú)誤,。

2.權(quán)屬證書(shū)的制作

經(jīng)終審核準(zhǔn)登記的權(quán)利，可以制作權(quán)屬證書(shū),。

填寫(xiě)房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書(shū)的通知的規(guī)定來(lái)填寫(xiě),。無(wú)論是使用計(jì)算機(jī)繕證或是手工繕證，在繕證后都要由專人進(jìn)行核對(duì),，核對(duì)各應(yīng)填寫(xiě)項(xiàng)目是否完整,、準(zhǔn)確，附圖與登記是否一致,，房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中是否按要求注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱,，房屋套內(nèi)建筑面積,、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,，附圖上尺寸是否標(biāo)注清楚準(zhǔn)確，相關(guān)的房屋所有權(quán)證,、房屋他項(xiàng)權(quán)證和共有權(quán)證的記載是否完全一致,。核對(duì)人員要在審批表核對(duì)人欄內(nèi)簽字以示負(fù)責(zé)。核對(duì)無(wú)誤的權(quán)屬證書(shū)就可編造清冊(cè),，并在權(quán)屬證書(shū)上加蓋填發(fā)單位印章,。

3.權(quán)屬證書(shū)的頒發(fā)

向權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)屬登記程序的最后一項(xiàng)。

1)通知權(quán)利人領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū),。一般可采用在登記機(jī)關(guān)決定管理登記時(shí)填發(fā)領(lǐng)證通知單或寄發(fā)統(tǒng)一的領(lǐng)證通知書(shū)的辦法,，告知權(quán)利人在規(guī)定時(shí)間攜帶收件收據(jù)、身份證件以及應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用到指定地點(diǎn)領(lǐng)取,。

2)收取登記費(fèi)用,。登記費(fèi)用一般包括登記費(fèi)和權(quán)證工本費(fèi),。

3)發(fā)證。發(fā)證時(shí)應(yīng)當(dāng)請(qǐng)權(quán)利人自己檢查一下權(quán)屬證書(shū)上所載明的各登記事項(xiàng)是否準(zhǔn)確,。房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人或權(quán)利人所委托的代理人,。房屋他項(xiàng)權(quán)登記時(shí)房屋所有權(quán)證應(yīng)發(fā)還給房屋所有權(quán)人，他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)發(fā)給他項(xiàng)權(quán)利人,。發(fā)證時(shí),，領(lǐng)證人、發(fā)證人都應(yīng)在審批表相應(yīng)的欄目?jī)?nèi)簽字并注明發(fā)證日期,。發(fā)證完畢后,，將收回的收件收據(jù)及全部登記文件及時(shí)整理，裝入資料袋,，及時(shí)辦理移交手續(xù),，交由產(chǎn)籍部門(mén)管理。