一,、定義

自行轉(zhuǎn)租又稱擅自轉(zhuǎn)租或非法轉(zhuǎn)租,，是指未經(jīng)出租人同意而進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為,。

二,、自行轉(zhuǎn)租的法律后果

1.轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系。雙方當(dāng)事人之間的租賃合同可以生效,。根據(jù)我國合同法第224條第2款的規(guī)定,，此時出租人可能解除合同，也可能不解除合同,。若出租人不解除合同,，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不受影響,。若出租人解除合同,，則轉(zhuǎn)租合同亦因此而終止。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系,，次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任,。至于次承租人能否向承租人提出請求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定,，即只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意,，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)對次承租人承擔(dān)違約責(zé)任,。

2.出租人與承租人之間的關(guān)系,。承租人擅自轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除與承租人所訂立的租賃合同,。對此,，我國合同法第224條即明確規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同?！背鲎馊私獬贤?，可請求違約的損害賠償和基于合同解除所產(chǎn)生的損害賠償；出租人不解除合同的,，租賃關(guān)系仍然有效,，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。

3.出租人與次承租人之間的關(guān)系,。在自行轉(zhuǎn)租情況下,，次承租人的租賃權(quán)不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時,，出租人得直接向次承租人請求返還租賃物,。若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)發(fā)生,，在承租人有租賃權(quán)期問,，次承租人對租賃物的占有、使用及收益為合法,，出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物,。

三、自行轉(zhuǎn)租合同的效力

對未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租,，依《合同法》的規(guī)定出租人可以解除合同,，但對于承租人與次承租人之間的租賃合同是否當(dāng)然有效或無效并不明確。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，租賃合同為諾成性合同,。轉(zhuǎn)租雖未經(jīng)出租人同意，但這并不發(fā)生改變轉(zhuǎn)租合同性質(zhì)的后果,，轉(zhuǎn)租合同在雙方當(dāng)事人意思表示一致時即生效,。因此，沒有經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租合同也為有效合同,，只不過該轉(zhuǎn)租合同的效力隨著出租人對原租賃合同是否行使解除權(quán)而發(fā)生變化,。根據(jù)《合同法》第224條第2款的規(guī)定，承租人白行轉(zhuǎn)租時,，出租人可以解除合同,，也可以不解除合同。所以,，在出租人不解除合同時,，轉(zhuǎn)租關(guān)系依然存在，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然有效,。在出租人解除合同時,，原生效的轉(zhuǎn)租合同只不過隨著出租人解除合同權(quán)的行使而發(fā)生終止的法律后果,，而非轉(zhuǎn)租合同自始無效。

四,、承租人自行轉(zhuǎn)租是否構(gòu)成侵權(quán)

出租是物之所有權(quán)人通過合同將租賃物的占有,、使用、收益權(quán)能移轉(zhuǎn)給承租人,，而其自己僅保留處分權(quán)能,，并以收取的租金為其他權(quán)能轉(zhuǎn)移的代價。當(dāng)承租人自行轉(zhuǎn)租時,，盡管出租人對承租人的誠信度表示懷疑,，租賃物的占有層次增加，受損可能性加大,，但承租人應(yīng)就租賃物的損害向出租人負(fù)賠償責(zé)任,。因而難說出租人的所有權(quán)受到了侵害，對于出租人的此種侵權(quán)損害賠償請求權(quán)不宜支持,。

五,、自行轉(zhuǎn)租收益性質(zhì)的認(rèn)定

自行轉(zhuǎn)租的收益不屬于不當(dāng)?shù)美３凶馊俗孕修D(zhuǎn)租,，不屬于無權(quán)處分行為,，且出租人與承租人之間存在租賃關(guān)系，承租人支付對價而對租賃物使用收益,，出租人對租賃物已無使用收益的權(quán)能,，承租人自行轉(zhuǎn)租并未使其受到損害,。所以,，白行轉(zhuǎn)租原則上應(yīng)在租賃合同中解決，出租人可以終止合同或請求債務(wù)不履行的損害賠償,，無須借助于不當(dāng)?shù)美埱髾?quán),。

出租人對承租人自行轉(zhuǎn)租的收益，可以通過租賃合同本身來解決,，可以在解除合同終止租賃關(guān)系后,，通過追究承租人的違約責(zé)任來實現(xiàn)自己的利益。