一,、貸款資格：

（一）貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買,、大修住房，其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款,，即通常所稱“個人住房按揭貸款”,。

（二）貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人,。

（三）貸款條件：

借款人必須同時具備下列條件：

1.有合法的身份；

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,，信用良好,，有償還貸款本息的能力；

3.有合法有效的購買,、大修住房的合同,、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金,，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款,；

5.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人,、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人,；

6.貸款行規(guī)定的其他條件。

（四）貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%,；

（五）貸款期限：一般最長不超過30年,。

（六）貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的,，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）,。

（七）申請貸款應(yīng)提交的資料：

1.個人住房借款申請書；

2.身份證件復(fù)印件（居民身份證,、戶口簿,、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外,、國外自然人為護照,、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）,；

3.經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料,；

4.合法的購買（大修）住房合同,、協(xié)議及相關(guān)批準文件；

5.抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件,，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明,，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；

6.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明,；

7.銀行的存款單據(jù),、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；

8.借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明,；

9.房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）,；

10.如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況,，并出示結(jié)婚證和戶口簿等,；

11.貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

二,、所需條件

（一）一般情況

借款人所需條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）,；

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,，按期償付貸款本息的能力,；

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

借款人應(yīng)提供的材料：

1. 夫妻雙方身份證,、戶口本/外地人需暫住證和戶口本,；

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；

3.收入證明（銀行指定格式）,；

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）,；

5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn),，銀行流水,，大額存單等；

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程,、財務(wù)報表。

注：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料,。

房屋賣主應(yīng)提供材料：

1. 夫妻雙方身份證,、戶口本、結(jié)婚證,；

2.房產(chǎn)證,。

（二）特殊情況

外籍人士購房所需資料：

1．臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）,、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表,、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

2．香港人：香港身份證,、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記） 　

3．韓國人：護照中文翻譯公證,、名字中文翻譯公證,、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

4．其他國籍：護照中文翻譯公證,、名字中文翻譯公證,、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

賣方為企業(yè)需提供資料：

法人身份證,、 營業(yè)執(zhí)照正副本,、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議,、公司章程,、授權(quán)委托書、受托人身份證,、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）,、房產(chǎn)證。