一,、二手房的使用年限

一般住宅的適用年限是70年,，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年,；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育用地五十年,；

（四）商業(yè)、旅游,、娛樂用地四十年,；

（五）綜合或者其他用地五十年,。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定,，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二,、二手房房產(chǎn)證辦理流程及房產(chǎn)證過戶注意事項

買房最重要的就是拿到房產(chǎn)證，特別是在二手房的買賣上,，更要注意“過戶”的問題,。　　

（一）二手房房產(chǎn)證的辦理流程

1,、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記,。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本,、《商品房銷售合同》等證件和資料,。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,，應(yīng)攜帶身份證,、戶口本、圖章等,，在交納了手續(xù)費,、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù),。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理,。

3,、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請,。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件,、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》,、《面積計算表》。

4,、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 一,、委托開發(fā)商或代理公司辦理 適用條件為了節(jié)省自己的時間和精力,，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下,，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,，您仍然可以選擇,，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金,、印花稅等稅費,，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納,。

（二）二手房房產(chǎn)證的辦理周期

一般來講從申請二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要20-25個工作日（雙休,、法定假日除外）。

（三）二手房房產(chǎn)證辦理時應(yīng)注意哪些問題

1,、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請,，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實情況,，約買賣雙方到該房屋進(jìn)行測評（測：測量產(chǎn)權(quán)證與實際房屋面積是否相符,；評：評估房屋價值），確認(rèn)房屋所屬產(chǎn)權(quán)狀況（產(chǎn)權(quán)如有爭議的,，要在提出申請前解決,，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認(rèn)交易,。

2,、根據(jù)房管員給的房屋評估價格來定相關(guān)費用的收取金額,。（例如：契稅，也就是更名費,，是房管員按評估額的1-1.5%收?。?/p>

3、在買房跟隨房管員到該房屋測評時候,，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據(jù)進(jìn)行核對（例如：戶籍問題,、取暖費、物業(yè)費等等）清費,。

4,、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)交費,，哪天拿證等,。此過程允許辦理人請專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。   

5,、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù),。