依合同解除權(quán)產(chǎn)生的條件不同,，可將其分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。

1,、約定解除權(quán),。即指通過當(dāng)事人約定于一定事由發(fā)生時(shí)，一方或雙方享有解除合同的權(quán)利,。約定解除權(quán)的產(chǎn)生是基于雙方當(dāng)事人的約定,，而不是單方所能決定。這種約定可以在訂立合同時(shí)在合同中約定,，也可以在訂立合同后另行約定,。根據(jù)《合同法》第93條第2款“當(dāng)事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同,。”的規(guī)定,，當(dāng)事人在約定解除權(quán)時(shí),，對此種權(quán)利的行使可以附加一定的條件，如解除權(quán)的發(fā)生情形,、行使條件以及行使解除權(quán)的效力等,。值得注意的是，當(dāng)發(fā)生符合行使約定解除權(quán)的事由時(shí),，并不當(dāng)然出現(xiàn)合同解除的后果,，而是必須經(jīng)由解除權(quán)人在解除期限內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的意思表示。通常情況下,，解除合同既可在訴訟外提出,，也可在訴訟中提出。而如有解除權(quán)行使方法特殊約定的,，則應(yīng)依其約定,。

2,、法定解除權(quán)。即指由法律直接加以規(guī)定,，當(dāng)一定事由發(fā)生時(shí),，一方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利。我國現(xiàn)行《合同法》在充分吸收了兩大法系及國際公約的立法經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,，對法定合同解除條件作了較為嚴(yán)格的限制,。根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，單方當(dāng)事人行使合同法定解除權(quán)的情形有下列五種：

（1）因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,。不可抗力是指不能預(yù)見,、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象,。不可抗力事件的發(fā)生,，只有其致使合同目的完全不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，則任何一方當(dāng)事人均享有合同解除權(quán),。

（2）因拒絕履行主要債務(wù)不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,。這是指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),。對于這種情況,，另一方可不進(jìn)行履行催告，徑直行使解除權(quán),。

（3）因遲延履行主要債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,。債務(wù)人無正當(dāng)理由，若對于未約定履行期限,，在債權(quán)人催告后仍未履行的,，債權(quán)人便可享有合同解除權(quán)；若在合同履行期間屆滿,，仍未履行合同主要債務(wù),，則債權(quán)人可不進(jìn)行催告即享有解除權(quán)。

（4）因遲延履行或有其他違約情形不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,。致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的違約形態(tài)有多種,，包括遲延履行、不完全履行,，以及履行地點(diǎn)不符合合同約定等,。在此情況下，債權(quán)人可不經(jīng)催告而直接解除合同,。

（5）法律規(guī)定的其他解除情形,。這是一個(gè)概括性的規(guī)定，當(dāng)以上情形都沒有出現(xiàn)，而法律規(guī)定其他情形合同也應(yīng)該解除時(shí),，合同就解除,。這實(shí)際為將來法律的發(fā)展留足了空間,，同時(shí)也防止法律出現(xiàn)漏洞,。