一,、定義

土地使用權(quán)出租是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物租賃給他人使用,，由他人向其支付租金的行為,。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人，承擔(dān)土地使用權(quán)的一方稱為承租人,。

土地使用權(quán)出租不是單一的出租土地,，而是出租人將土地使用權(quán)連同地上建筑物及其他附著物租賃給承租人使用、收益,，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物,、其他附著物的使用及收益的權(quán)利。出租人和承租人的租賃關(guān)系由雙方通過訂立租賃合同確定,。

二,、法律特征

(一)用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓,、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租,，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租,。

1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn),。

2,、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的,，經(jīng)市,、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)可以出租：

(1)土地使用者為公司,、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人,。

(2)領(lǐng)有國有土地使用證,。

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明,。

(4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。

(二)土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議,。

(三)土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請

土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上建筑物,、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件,，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請,。

(四)出租土地使用權(quán),，其地上建筑物、其他附著物隨之出租,；出租地上建筑物,、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租

三,、應(yīng)注意的問題

(1)出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地,。

(2)出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時租賃,。

(3)出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同,。

(4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

(5)出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記,。