1、根據(jù)自身物業(yè)的特點,，選擇合適的客戶并盡量保持一定時期的穩(wěn)定性

選擇穩(wěn)定,、信譽度高的客戶對物業(yè)租賃來說非常重要，只有穩(wěn)定,、信譽好的租戶才能使雙方保持長久且良好的合作關(guān)系，降低空置率,，減輕企業(yè)招商的時間和資金成本,。否則的話，業(yè)主只顧及眼前利益,，對租戶不加篩選,，影響了物業(yè)的人文環(huán)境和品牌效應(yīng)。租戶不穩(wěn)定,，經(jīng)常變換,，企業(yè)不但難以回收租金，且空置率提高,，維修成本亦會大幅上升,，影響企業(yè)的經(jīng)濟效益和物業(yè)的品牌形象，最終自身的利益受損,。更有甚者,，萬一不慎被不法租戶利用物業(yè)進(jìn)行非法活動，更會導(dǎo)致法律和經(jīng)濟的雙重風(fēng)險

2,、做好租賃全過程的管理工作,，盡量規(guī)避法律風(fēng)險

前面所講的慎重選擇租戶，加強雙方的溝通都是規(guī)避法律風(fēng)險的重要手段,；但對于物業(yè)租賃雙方而言,，因為合作的時間長，租金的支付一般是按月執(zhí)行,，客戶在承租期內(nèi)的經(jīng)營活動亦會存在著許多難以控制的主客觀因素,，尤其是工業(yè)、商業(yè)的物業(yè)租賃,，受市場因素影響大,，對企業(yè)來說，這里面就存在著法律或政策風(fēng)險,。比如承租人租用物業(yè)后,，若因各種原因經(jīng)營難于為繼，無法支付員工工資而導(dǎo)致經(jīng)濟糾紛,，國家為了保障勞工的合法權(quán)益,，現(xiàn)行的法規(guī)規(guī)定,，房屋業(yè)主必須先行墊支員工的工資，然后才由業(yè)主循法律途徑向承租人追討,。還有工業(yè)區(qū)的一些涉及到外貿(mào),、海關(guān)方面的規(guī)定。商業(yè)用途的物業(yè)涉及到售假,、侵犯知識產(chǎn)權(quán)等方面的原因,，若承租人逃匿的話，房屋業(yè)主都必須承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟責(zé)任的,。對于這些問題,，我們企業(yè)是無法完全控制的，所以除了在簽訂承租合約時列明相關(guān)條款外,，日常的信息掌握就非常重要,，我們必須對這類問題保持警覺性，發(fā)現(xiàn)苗頭就應(yīng)及時介入,，直至中止合約,，將事件消除在萌芽狀態(tài)。萬一遭遇法律糾紛,，我們必須要采取快刀斬亂麻的手段,，那怕是損失一些眼前利益，亦要盡快擺脫困境,，收回物業(yè),，再重新出租。

3,、加強與客戶的溝通與合作,，誠信經(jīng)營，達(dá)至雙贏

所謂物業(yè)租賃,，其含義不僅僅是將房屋出租后就等著收租金這么簡單的一個經(jīng)濟活動,，它是一個復(fù)雜的經(jīng)營管理活動過程，前期的招商談判,，合同簽訂,，物業(yè)交付使用只是其中的一個開始，要使這項合作長期維持下去,，后期雙方的誠信合作更為重要,，雙方的合作既需要租戶誠實主動地履行合同條款，繳納租金和管理費用：更需要業(yè)主主動地為租戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，及時了解租戶的困難,，并提供力所能及的幫助，建立起互相信任,、互相幫助的良性的合作過程,，最終才能達(dá)至雙贏的結(jié)果,。

4、保持必要的后期投入,，加強物業(yè)的硬件和軟件建設(shè),，完善服務(wù)工作，獲取客戶的忠誠度

物業(yè)品牌形象是代表業(yè)主實力和信譽度的重要指標(biāo),，品牌物業(yè)本身更是價值和企業(yè)形象的體現(xiàn),，比如寫字樓的租賃，要想吸引高端客戶,，取得更好的經(jīng)濟效益,，就必須在硬軟件上有適當(dāng)?shù)耐度耄话愕陌踩?、實用、衛(wèi)生之外,，還必須要考慮大堂裝飾的豪華程度,、室內(nèi)景觀的設(shè)置，公共設(shè)施(如電梯,、停車場,、衛(wèi)生問等)的品質(zhì)和數(shù)量，辦公現(xiàn)代化,、網(wǎng)絡(luò)化,、商務(wù)配套等服務(wù)以及良好的物業(yè)管理水平，使租戶入駐之后能享受到方便且方便的服務(wù),，從而提高品牌形象,。與此同時，企業(yè)還必須為租戶們提供良好的服務(wù)工作,，服務(wù)不僅只是日常的安全,、衛(wèi)生、綠化等,，更要包括一些個性化的服務(wù),，如為客戶提供配送、清潔,、票務(wù)等,，為不同的客戶提供不同的服務(wù)項目，從而贏得客戶,，贏得市場,。

5、充分挖掘潛力,，擴大企業(yè)的規(guī)模

物業(yè)租賃管理企業(yè)要利用自身的優(yōu)勢,，通過資產(chǎn)的抵押再融資功能,，籌集必要的資金，實施滾動發(fā)展的模式來擴大企業(yè)的規(guī)模,。形成商業(yè),、辦公、住宅,、工業(yè)等用途合理的物業(yè)結(jié)構(gòu),，獲取更大的經(jīng)濟效益。