一,、定義

土地使用權(quán)變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變,，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記,。

二,、土地使用權(quán)變更登記流程

（一）申請。由用地者填寫變更土地登記申請書,，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容,，同時(shí)提供下列證明材料：

1,、因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件,。

2,、用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押,、或因抵押終止引起權(quán)利消失的,，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。

3,、因買賣,、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等,。

4、因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書,。

5、機(jī)構(gòu)調(diào)整,、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的,，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。

6,、因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件,。

7、商品房預(yù)售,，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi),，將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。

8,、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書,。

9,、土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱,、地址的,，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。

10,、國有土地的用途發(fā)生變更的,，應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書,。

（二）變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量,。

1,、權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請書上的法人,、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致,。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi),，同時(shí)讓相鄰者在表上簽字,、蓋章。

2,、地籍測量,。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn),、界址線的位置,、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測繪,、計(jì)算;同時(shí)對原宗地的界址點(diǎn),、界址線的位置、宗地面積,、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測,。

3、注冊登記,。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后,，其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收，達(dá)到依據(jù)充分,、權(quán)屬合法,、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求,，便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核,、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡,、歸戶卡,。

4、填發(fā)土地證書,。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書,。

三、法律意義

1,、確定土地使用權(quán)權(quán)利的歸屬,。

由于我國對土地權(quán)屬的變更采取登記主義原則,，這將促使實(shí)際的土地權(quán)利人為獲得法律的確認(rèn)，去積極地辦理土地使用權(quán)變更登記,。

2,、確定土地使用權(quán)權(quán)屬的權(quán)限范圍

只有經(jīng)土地登記部門記載于土地登記簿，載明權(quán)利范圍,，才可明確權(quán)利人的權(quán)限,，確定權(quán)利人的權(quán)利范圍。

四,、注意事項(xiàng)

土地使用權(quán)登記，是指國家為了確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬和性質(zhì),，能夠使人們了解其權(quán)屬狀況及其變化,，而依法定程序?qū)⒂嘘P(guān)內(nèi)容公示于政府的登記簿的一種行政管理措施。土地使用權(quán)的登記,，是土地使用權(quán)合同有效成立的法定程序,，也是土地使用權(quán)最終實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)的必要條件。

進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記時(shí),，要按法定程序,，將土地的權(quán)屬關(guān)系、用途,、面積,、等級、價(jià)值等情況由國家專門機(jī)關(guān)登記于專門的簿冊,，以使政府能對土地進(jìn)行有效的管理,，更好地保護(hù)權(quán)利主體對土地的合法權(quán)益。當(dāng)事人在申請土地登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行,。如果當(dāng)事人不去申請登記，則其土地使用權(quán)合同將不能最后生效,，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不能最后完成,，這將使受讓人為此而支付的合同價(jià)款處于隨時(shí)滅失的極度風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)之中。如果雙方當(dāng)事人遲延登記,，則在遲延的這段時(shí)間內(nèi),，受讓人將因合同的沒有最后生效而不能取得土地使用權(quán)。如果當(dāng)事人一方或者雙方在申請登記時(shí)提供虛假登記資料,，則其登記申請將被拒絕或者事后將被撤銷已經(jīng)完成的登記,，這相當(dāng)于該幅土地的使用權(quán)自始至終沒有登記，受讓人必將承擔(dān)合同無效的損失,。

土地使用權(quán)變更登記是確認(rèn)土地物權(quán)關(guān)系,，保護(hù)土地所有者和使用者合法權(quán)益的法律保障,。國家對土地使用權(quán)進(jìn)行登記，其目的是從宏觀上對土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)情況從整體上進(jìn)行把握,，從而能夠?qū)r(nóng)地承包,、房地產(chǎn)市場等實(shí)施有效的監(jiān)督和管理，并使之規(guī)范化,。由此觀之,，土地使用權(quán)登記為土地使用權(quán)市場建立有效的約束機(jī)制，不僅是政府部門土地管理職能必不可少的內(nèi)容,，更是土地所有權(quán)人和使用權(quán)人在合同法律關(guān)系中合法權(quán)益的保護(hù)神,。