土地使用權轉讓,，一般經公證機關進行公證證明，基本規(guī)則如下,。

1,、土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同,。

2,、申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證,，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外,，還有以下幾種：(1)關于轉讓人已按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件,；(2)土地使用權轉讓合同正本,；(3)土地使用權證件及原土地使用權出；讓合同正本,。

3、對申辦土地使用權轉讓公證的審查,。公證處應著重審查以下內容,。

(1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效,。

(2)當事人的辦證目的,。

(3)合同條款是否完備。合同內容應包括：①當事人雙方的名稱,、住址,，法定代表人的姓名；②轉讓人取得土地使用權的依據與方式；③轉讓土地使用權的依據與方式,；④被轉讓土地的位置,、面積、用途和其他地上物,、附著物,；⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規(guī)定；⑥轉讓期限,；⑦轉讓金數額及支付的幣種,、方式、時間,；⑧違約責任,；⑨其他事項。

(4)合同規(guī)定的土地使用地塊,、條件,、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符,。轉讓活動不對國家土地所有權產生任何影響,。

(5)轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資,、開發(fā)和利用土地,。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發(fā)之后,，才能轉讓其權利,。我國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的和赤。

(6)轉讓價格是否合理,，是否符合有關規(guī)定,。轉讓價格明顯低于市場價格的，應與當地土地管理部門聯系,，做出調整,。我國法律規(guī)定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權,。國家的優(yōu)先購買權為一項法定權利,，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪,。這項權利適用于一切國有土地使用權的買賣,。

(7)土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的,，應當征得出讓方同意,，即報經土地管理部門,、城市規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,，調整土地使用權出讓金,，并辦理登記。

(8)登記,。土地使用權的轉讓為不動產物權的變更,，須辦理登記手續(xù)。

(9)被轉讓的土地使用權有無出租情況,。承租人具有物權性質的租賃權,。在租賃關系存續(xù)期間，出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人(依出售,、交換,、贈與、繼承方式),，但這一行為不能消滅租賃權,，承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。同時,，承租人還有先買權,，即土地使用權享有者將土地使用權出售時，承租具有在同等條件優(yōu)先購買的權利,。

(10)土地使用權有無抵押情況,。我國法律規(guī)定，國有土地使用權可以抵押,。抵押時,，地上建筑物、附著物隨之抵押,。以國有土地使用權抵押,，只能抵押土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權。如果轉讓方已將土地使用權抵押,，則抵押權人具有優(yōu)先權,。