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房屋的產(chǎn)權(quán)登記是指房屋的所有權(quán)登記。目前,,房屋的產(chǎn)權(quán)登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋,,農(nóng)村房屋不適用。我國(guó)《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定,,房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)是房屋產(chǎn)權(quán)登記的主管機(jī)關(guān)。
1,、 房屋所有權(quán)的初始登記
房屋所有權(quán)的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記,。新建房屋,于竣工后的三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記,。房屋所有權(quán)的登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行:
(1)申請(qǐng),。申請(qǐng)人為公民和法人,共有房屋由共有人共同申請(qǐng),。申請(qǐng)人須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū),,并出示個(gè)人身份證或法人資格證明,,以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。
(2)審查,。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后,,查驗(yàn)各項(xiàng)交驗(yàn)的文件,并通過(guò)內(nèi)部檔案調(diào)查和實(shí)地查丈來(lái)核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否屬實(shí),,產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否合法,。
(3)登記入冊(cè)、頒發(fā)證書(shū),。登記機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對(duì)該房產(chǎn)登記入冊(cè),,建檔,并對(duì)申請(qǐng)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證,,即房屋所有權(quán)證書(shū),。
2、 房屋所有權(quán)的變更登記
房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形:
(1)因房屋買(mǎi)賣(mài),、贈(zèng)與,、繼承、調(diào)撥,、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的,;
(2)因房屋改建、擴(kuò)建,、翻建,、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的;
(3)因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名,、名稱(chēng),、地址等變化的;
(4)因設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利,,如設(shè)定典權(quán),、抵押權(quán)變化的;
(5)注銷(xiāo)登記的,。
變更登記的程序?yàn)樯暾?qǐng),、審查、變更登記和換證,。
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