土地權(quán)屬登記包括土地所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記，具體包括國(guó)有土地使用權(quán)登記,、集體土地所有權(quán)登記,、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。根據(jù)登記的階段和內(nèi)容不同,，又可分為土地權(quán)屬權(quán)的初始登記和變更登記。土地權(quán)屬登記由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé),。

1,、土地權(quán)屬的初始登記

土地權(quán)屬的初始登記又稱為土地總登記。土地總登記是在一定時(shí)間內(nèi),，對(duì)轄區(qū)全部土地,，或者全部農(nóng)村土地，或者全部城鎮(zhèn)土地進(jìn)行的普遍登記,，并編制成圖,、檔、卡,、簿,、冊(cè)，作為土地產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)籍管理的初始資料,。土地權(quán)屬的初始登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行： (1)申報(bào)。土地權(quán)屬單位向土地所在地土地管理機(jī)關(guān)提出權(quán)屬登記申請(qǐng),，填寫申請(qǐng)書,，并提交下列文件資料：申請(qǐng)人的法人代表證明、個(gè)人身份證或戶籍證明,；土地權(quán)屬來源證明,；土地附著物權(quán)屬證明。

(2)地籍調(diào)查,。由測(cè)繪部門伙同申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)的土地進(jìn)行實(shí)地查丈,，確定土地的方位、面積,、四至范圍并繪制平面圖,。

(3)權(quán)屬審核。土地管理部門根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,，并將審核結(jié)果予以公告,。申請(qǐng)人和權(quán)利相關(guān)人可對(duì)公告結(jié)果申請(qǐng)復(fù)查,。

(4)注冊(cè)登記、頒發(fā)證書,。公告期滿,，無異議的，土地管理部門將申請(qǐng)內(nèi)容登記入冊(cè),，并頒發(fā)土地權(quán)屬證書,。

2、土地權(quán)屬的變更登記

土地權(quán)屬的變更登記是指土地權(quán)屬初始登記之后,，因發(fā)生使權(quán)利變動(dòng)的情況而作的變更登記,。變更登記主要在以下情形下發(fā)生：

(1)依法通過土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的,；

(2)土地他項(xiàng)權(quán)利登記,，如抵押登記；

(3)土地注銷登記,；

(4)因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,；

(5)因農(nóng)用土地交換、調(diào)整引起土地使用權(quán)或土地所有權(quán)變更的,；

(6)土地合并或土地分割,；

(7)因權(quán)利主體機(jī)構(gòu)變更、兼并等原因引起土地權(quán)屬變化的,； (8)因土地權(quán)利主體的名稱,、地址變化或變更土地的主要用途和因錯(cuò)漏登記的。

土地的變更登記要經(jīng)過申請(qǐng),、地籍調(diào)查,、審核、登記和換證四個(gè)階段,。