一,、因抵押的房地產(chǎn)滅失且無(wú)替代物而消滅

房地產(chǎn)抵押權(quán)乃物權(quán),，作為其標(biāo)的物之房地產(chǎn)因自然災(zāi)害、公用征收等到原因而滅失時(shí),，房地產(chǎn)抵押權(quán)自無(wú)法繼續(xù)存在而消滅,。

房地產(chǎn)抵押權(quán)具有物上代位性，因此,，當(dāng)房地產(chǎn)滅失時(shí),，如果有賠償金、保險(xiǎn)金或補(bǔ)償金,，則房地產(chǎn)抵押權(quán)及于該賠償金,、保險(xiǎn)金或補(bǔ)償金，房地產(chǎn)抵押權(quán)并不消滅,。

二,、因被擔(dān)保的債權(quán)消滅而消滅

依中國(guó)立法，抵押權(quán)相對(duì)于主債權(quán),，具有絕對(duì)的附從性,。房地產(chǎn)抵押權(quán)與被擔(dān)保債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅,，房地產(chǎn)抵押權(quán)也消滅,。

被擔(dān)保債權(quán)可因如下原因而消滅：⑴債務(wù)人或第三人為全部之清償；⑵債務(wù)人對(duì)房地產(chǎn)抵押權(quán)人亦存在債權(quán)并符合抵銷條件時(shí),，其債權(quán)相互抵銷,；⑶房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人因繼承,、合并等而發(fā)生混同，房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人,；⑷房地產(chǎn)抵押權(quán)人在不損害第三人利益的情況下免除債務(wù)人的債務(wù),。

三、因房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而消滅

如前所述,，房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)是房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保功能實(shí)現(xiàn)的最后環(huán)節(jié),。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保法律關(guān)系消滅,，房地產(chǎn)抵押權(quán)自然消滅,。

四、因除斥期間屆滿而消滅

房地產(chǎn)抵押權(quán)為物權(quán),，故原則上既不得因所擔(dān)保之債權(quán)罹于消滅時(shí)效而消滅,，同時(shí)也不得因除斥期間之經(jīng)過(guò)而消滅。但近現(xiàn)代民法從盡迅確定各種復(fù)雜法律關(guān)系的實(shí)際需要出發(fā),，也例外的規(guī)定抵押權(quán)得因一定期間之經(jīng)過(guò)而消滅,。如中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法典第880條規(guī)定：抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)，其請(qǐng)求權(quán)已因時(shí)效而消滅,，如抵押權(quán)人于消滅時(shí)效完成后五年間不行使其抵押權(quán)的,，該抵押權(quán)消滅。在中國(guó),，此除斥期間為二年,。