一、土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位,、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者,，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有,、利用、收益和有限處分的權(quán)利,。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地,、未利用地的使用權(quán),。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利,，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥,、出讓、出租,、入股等,。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

土地使用權(quán)是國(guó)家向組織,、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有,。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年,，商用建筑用地最高為40年,。

二、房屋所有權(quán)

（一）概念

房屋所有權(quán),，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利,。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有,、使用,、收益、處分,。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條,，私人對(duì)其合法的收入,、房屋、生活用品,、生產(chǎn)工具,、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的,。

（二）特點(diǎn)

1．房屋的國(guó)家所有權(quán),、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù),。

2．房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu),、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料,。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料,，不能成其為房屋所有權(quán)的客體。

3． 房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離,。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更,，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更，反之亦然,。

4．國(guó)家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離,，國(guó)家享有所有權(quán)、國(guó)有企,、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán),。

5．房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約,。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離,，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋,，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓,；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會(huì)導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無效,。

6．房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn),，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù),，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力,。

三、區(qū)別

房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的,，沒有期限限制,，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”,；土地使用權(quán)是有期限的,。國(guó)家通過土地有期出讓方式,，授予用地人40年、50年,、70年不等的使用權(quán),。

也就是說，房子的所有權(quán)是永久的,，只要房子不塌,，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國(guó)家,，土地是國(guó)家的,。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同,，住宅70年,，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年,。