二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。

二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),。作為“新國(guó)十條”的配套政策,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遵循“以家庭為單位,、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”根據(jù)新的規(guī)定,，三種情況將被認(rèn)定二套房：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房,，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的,；貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè),、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查,，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

可以看出,，新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格,。此前，各家銀行認(rèn)定“二套房”均參照全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信記錄,，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按銀行原來(lái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，購(gòu)房者名下即使有多套房產(chǎn),，只要沒(méi)有貸款過(guò)，到銀行申請(qǐng)房貸都將視為首套房,，而現(xiàn)在這個(gè)方法就行不通了,。

在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，家庭成員包括借款人,、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的,。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2.未成年時(shí)名下有房產(chǎn),，成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,，將按照二套房的政策執(zhí)行,。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,，再申請(qǐng)房貸不算二套,。

3.個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房

過(guò)去只“認(rèn)貸”,，這種情況不算二套房,，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4.個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房,，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

5.首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,，再次購(gòu)房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清,、房產(chǎn)是否出售,，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房,。

6.婚前一方曾貸款購(gòu)房,，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房,。

7.婚后雙方共同貸款購(gòu)房,，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房,。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的想法也付諸東流。