房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和,，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久,，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40,、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán),。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買,、建設(shè)、受贈(zèng),、抵押,、繼承取得。

一、產(chǎn)權(quán)來(lái)源

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)以下幾種形式取得：

1.購(gòu)買取得

購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式,。在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全,，賣房人是否有合法身份,；第二應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置,、購(gòu)買方式,、價(jià)款、付款方式,、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款,；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門辦理登記,、過(guò)戶手續(xù),。

2.建設(shè)取得

這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋,，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán),。通過(guò)建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意下列問(wèn)題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性,，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性,，即是否有立項(xiàng),、規(guī)劃、開(kāi)工等手續(xù),；第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格,，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問(wèn)題,，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán),。

3.受贈(zèng)取得

這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)予行為，將房屋贈(zèng)送給受贈(zèng)人,。在辦理房屋贈(zèng)予手續(xù)時(shí),，贈(zèng)予人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)予合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù),。但如果贈(zèng)予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)予他人時(shí),，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效,。

4.抵押取得

所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),，在享有優(yōu)先受償權(quán)時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來(lái)已有,。通過(guò)這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一,，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同,；第二應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)；第三,，應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性,；第四，如果抵押到期,，債務(wù)人不能履行債務(wù),，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù),。

5.繼承取得

我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋,。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),，如果有多個(gè)繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證,、遺囑等資料到主管部門辦理過(guò)戶手續(xù),。

二、產(chǎn)權(quán)年限

1.土地使用權(quán)

是國(guó)家向組織,、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有,。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限,，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地,，工業(yè)用建筑用地,。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年,。

2.房屋所有權(quán)

屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品,、生產(chǎn)工具,、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的,。