購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”,、“二書(shū)”,，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證),、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇,。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán),，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi),。

“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！岸?shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣合同的補(bǔ)充約定,，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件,。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容,。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型,、性能,、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng),，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1,、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位,、施工單位,，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2,、結(jié)構(gòu)類型,；

3、裝修、裝飾注意事項(xiàng),；

4,、上水、下水,、電,、燃?xì)狻崃?、通訊,、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；

5,、有關(guān)設(shè)備,、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；

6,、門(mén),、窗類型，使用注意事項(xiàng),；

7,、配電負(fù)荷；

8,、承重墻,、保溫墻、防水層,、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明,；

9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題,。住宅中配置的設(shè)備,、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的,，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中,。

預(yù)售許可證

商品房預(yù)售許可證是由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的,，同意開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的惟一合法憑證,。其主要內(nèi)容有：預(yù)售許可證號(hào)、銷售單位名稱,、項(xiàng)目名稱、預(yù)售建筑面積,、房屋坐落位置(含幢號(hào)),、房屋使用性質(zhì)、發(fā)證機(jī)關(guān)及發(fā)證日期等。