購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”,、“二書”,，這是法律對銷售方的基本要求。

“五證”是指《國有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證),、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇,。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi),。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！岸笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補(bǔ)充約定,，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件,。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容,。

《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型,、性能,、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,，并提出使用注意事項(xiàng),，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1、開發(fā)單位,、設(shè)計單位,、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位,；

2,、結(jié)構(gòu)類型；

3,、裝修,、裝飾注意事項(xiàng)；

4、上水,、下水,、電、燃?xì)?、熱力,、通訊、消防等設(shè)施配置的說明,；

5,、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng),；

6,、門、窗類型,，使用注意事項(xiàng),；

7、配電負(fù)荷,；

8,、承重墻、保溫墻,、防水層,、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明；

9,、其他需說明的問題,。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施,，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。

預(yù)售許可證

商品房預(yù)售許可證是由市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的,，同意開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的惟一合法憑證。其主要內(nèi)容有：預(yù)售許可證號,、銷售單位名稱,、項(xiàng)目名稱、預(yù)售建筑面積,、房屋坐落位置(含幢號),、房屋使用性質(zhì)、發(fā)證機(jī)關(guān)及發(fā)證日期等,。