一,、定義

房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有,、使用、收益,、和處分的權(quán)利,，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí),，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記,、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓,、評(píng)估,、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)。

二,、房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序

1.辦理房產(chǎn)初始登記,、變更登記、注銷登記,。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書,，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審,，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量,、繪制平面圖；符合登記要求的,，將全部資料一式二份(原件一份,，復(fù)印件一份)，圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加),，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書,，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位人)。

2.辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、他項(xiàng)權(quán)利登記,。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書,，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后,，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審,；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng),，辦理交易手續(xù),，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書,，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位(人),。

3.辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請(qǐng)審批書,，提供規(guī)定的資料,；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批,，填制租賃許可證,，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位(人)。

4.辦理軍隊(duì),、涉外房產(chǎn)初始登記,、變更登記、注銷登記,。申請(qǐng)單位(人)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書,，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核,，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量,、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書,，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位(人),。

5.辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、他項(xiàng)權(quán)利登記,。申請(qǐng)單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料,，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核,，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù),，交納規(guī)定稅費(fèi),，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請(qǐng)單位(人),。

6.辦理商品房預(yù)售登記,、軍隊(duì),、涉外房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫商品房預(yù)售登記申請(qǐng)審批書或房屋租賃登記申請(qǐng)審批書,，提供規(guī)定的資料,，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審批，填制商品房預(yù)售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請(qǐng)單位(人),。