一、定義

房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員,，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序,，運(yùn)用估價(jià)方法,，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析,，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì),、推測(cè)與判斷,。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來,，它具有專業(yè)性,、技術(shù)性、復(fù)雜性,，是科學(xué),、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

二,、相關(guān)知識(shí)

房地產(chǎn)交易,、租賃、抵押,、擔(dān)保,、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。

建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗,。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗,。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊,。

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度,。

三通一平指水、電,、道路通,，土地平整。

七通一平指給水,、排水,、電力、通訊,、燃?xì)?、熱力、道路通,，土地平整?/p>

資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率,。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率,、回報(bào)率,、盈利率、利率),。

基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),，根據(jù)用途相似、地段相連,、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段,，然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下,，能代表不同區(qū)位,、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí),，必要的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn),。

底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格,，亦稱起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱起價(jià))。

補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途,，或增加容積率,，或轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押劃撥土地使用權(quán),，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。