抵押合同是抵押人與抵押權人意思表示一致所訂立的協(xié)議,，它是抵押權設定登記的原因文件,。

一、相關法律法規(guī)

1,、《城市房地產管理法》第五十條規(guī)定：“房地產抵押,，抵押人和抵押權人應當簽訂書面的抵押合同?！?/p>

2,、《擔保法》第三十八條規(guī)定：“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同?！?/p>

3,、《物權法》第一百八十五條規(guī)定：“設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同，抵押合同一般包括下列條款：(1)被擔保債權的種類和數額,；(2)債務人履行債務的期限,；(3)抵押財產的名稱、數額,、質量狀況,、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬,；(4)擔保范圍,。”

二,、在實際簽訂時的注意事項

1,、債務人履行債務的期限如果是對于自身債務借款進行擔保，應當將借款合同中的借款期限進行填寫,；如果是對于第三方債務擔保,，應當將針對此處房產所能擔保的債務期限進行填寫。

2,、針對抵押財產的名稱,、數額、質量狀況,、所在地,、所有權歸屬或者使用權歸屬，可以在抵押房地產清單中寫明,；如果有多套房產,，可以在下面逐個填寫。有關房地產價值在抵押合同中進行確認填寫,，其房地產價值可以依據經過國家認證和房產主管部門承認的評估公司出具的評估報告中評估價值,，或是經過雙方協(xié)商確定的《價值協(xié)議書》中價值。

3,、抵押合同對于主債權本金及其利息,、主債合同約定的違約金、主債務人應當支付的賠償金,、抵押權人實現抵押權的費用應進行表述和列明,，申請雙方可以根據自身需要進行填寫。