一,、解決途徑

對(duì)于房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)我國(guó)的司法實(shí)踐,，一般有協(xié)商,、調(diào)解、行政處理,、仲裁,、訴訟五種解決途徑。

(一)協(xié)商

是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán),，在法律規(guī)定許可的前提下互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決糾紛,。

(二)調(diào)解

即在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下,，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。

(三)行政處理

由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)或直接對(duì)房地產(chǎn)糾紛或違法行為作出處理決定,。

(四)仲裁

是指房地產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議,，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決以解決爭(zhēng)議,。

(五)訴訟

是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟,，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁判以解決爭(zhēng)議的一種方式。

解決房地產(chǎn)糾紛的途徑不同,，其法律效力也不相同,。協(xié)商和調(diào)解解決糾紛的，這兩種解決形式通常不具有法律效力,，對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有法律強(qiáng)制約束力,。如果確認(rèn)錯(cuò)誤或當(dāng)事人重新提出異議，有關(guān)機(jī)關(guān)可以依法審理,，再予確認(rèn),。仲裁和訴訟解決糾紛，所作的裁決書(shū)和判決書(shū)是由仲裁機(jī)關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的,，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。

二、處理房地產(chǎn)糾紛的法律法規(guī)

我國(guó)有關(guān)處理房地產(chǎn)糾紛的法律,、法規(guī)主要包括：

(一)《中華人民共和國(guó)民法通則》

我國(guó)的《民法通則》是我國(guó)調(diào)整民事關(guān)系的基本法律,。房地產(chǎn)關(guān)系是一種民事關(guān)系，這部法律的基本原則和基本規(guī)定對(duì)于解決房地產(chǎn)糾紛都是適用的,。

(二)房地產(chǎn)法律,、法規(guī)

例如《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》等，對(duì)于解決房地產(chǎn)糾紛也都是適用的,，而且這些法律,、法規(guī)的具體規(guī)定對(duì)于解決房地產(chǎn)糾紛具有直接的意義，只有當(dāng)這些法律,、法規(guī)沒(méi)有直接規(guī)定的時(shí)候,，才適用《民法通則)等其他法律的規(guī)定。

(三)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》和《中華人民共和國(guó)仲裁法》

人民法院審理房地產(chǎn)糾紛案件,，適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》，即按照民事訴訟程序進(jìn)行,。當(dāng)事人采用仲裁方式解決房地產(chǎn)糾紛時(shí),，適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》,，即仲裁機(jī)關(guān)按照仲裁法規(guī)定的仲裁程序進(jìn)行仲裁。

除上述3類(lèi)法律,、法規(guī)外,，《中華人民共和國(guó)合同法》等對(duì)于解決房地產(chǎn)糾紛也都是有重要意義的。