一,、解決途徑

對于房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)我國的司法實踐,，一般有協(xié)商,、調(diào)解、行政處理,、仲裁,、訴訟五種解決途徑。

(一)協(xié)商

是指當事人行使自己的合法處分權,，在法律規(guī)定許可的前提下互諒互讓,，協(xié)商解決糾紛。

(二)調(diào)解

即在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下,，房地產(chǎn)糾紛當事人達成協(xié)議解決糾紛,。

(三)行政處理

由房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當事人申請或直接對房地產(chǎn)糾紛或違法行為作出處理決定。

(四)仲裁

是指房地產(chǎn)糾紛雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的仲裁協(xié)議,，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關,，由該仲裁機關依據(jù)有關法律和事實作出裁決以解決爭議。

(五)訴訟

是指房地產(chǎn)糾紛當事人依法向人民法院提起訴訟,，由人民法院依據(jù)有關法律和事實作出裁判以解決爭議的一種方式,。

解決房地產(chǎn)糾紛的途徑不同，其法律效力也不相同,。協(xié)商和調(diào)解解決糾紛的,，這兩種解決形式通常不具有法律效力，對當事人沒有法律強制約束力,。如果確認錯誤或當事人重新提出異議,，有關機關可以依法審理，再予確認,。仲裁和訴訟解決糾紛,，所作的裁決書和判決書是由仲裁機關和人民法院嚴格依照法定程序和法律規(guī)定確認的，對當事人具有法律約束力,。

二,、處理房地產(chǎn)糾紛的法律法規(guī)

我國有關處理房地產(chǎn)糾紛的法律、法規(guī)主要包括：

(一)《中華人民共和國民法通則》

我國的《民法通則》是我國調(diào)整民事關系的基本法律,。房地產(chǎn)關系是一種民事關系,，這部法律的基本原則和基本規(guī)定對于解決房地產(chǎn)糾紛都是適用的。

(二)房地產(chǎn)法律,、法規(guī)

例如《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》等,，對于解決房地產(chǎn)糾紛也都是適用的,，而且這些法律、法規(guī)的具體規(guī)定對于解決房地產(chǎn)糾紛具有直接的意義,，只有當這些法律,、法規(guī)沒有直接規(guī)定的時候，才適用《民法通則)等其他法律的規(guī)定,。

(三)《中華人民共和國民事訴訟法》和《中華人民共和國仲裁法》

人民法院審理房地產(chǎn)糾紛案件,，適用《中華人民共和國民事訴訟法》，即按照民事訴訟程序進行,。當事人采用仲裁方式解決房地產(chǎn)糾紛時,，適用《中華人民共和國仲裁法》，即仲裁機關按照仲裁法規(guī)定的仲裁程序進行仲裁,。

除上述3類法律、法規(guī)外,，《中華人民共和國合同法》等對于解決房地產(chǎn)糾紛也都是有重要意義的,。