一,、需要注意的協(xié)議內(nèi)容

1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,，具有法人資格,，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn),。比如拆遷指揮部,、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的,，拆遷一結(jié)束就撤了,，找都找不著，更不要說以后履行的問題了,。

2,、合同的主要條款內(nèi)容要明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn),，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),，如果存在廠房出租的情況,，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定,。

（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式,。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置,、土地性質(zhì),，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅,、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值,，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛,。

（4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突,，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng),，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn),。

3、約定違約責(zé)任,。

4,、明確約定合同履行的程序,。

5,、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款,。

二,、協(xié)議無(wú)法達(dá)成時(shí)的處理辦法

1、國(guó)務(wù)院《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人,、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決,。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出”,?！爱?dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴,。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房,、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行”,。第十七條規(guī)定：“被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷”,。也就是說當(dāng)事人申訴期間不影響強(qiáng)拆。

2,、《國(guó)家賠償法》第2條規(guī)定：“國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員違法行使職權(quán)侵犯公民,、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，受害人有依照本法取得國(guó)家賠償?shù)臋?quán)利,。國(guó)家賠償由本法規(guī)定的賠償義務(wù)機(jī)關(guān)履行賠償義務(wù),。”該法第4條還規(guī)定,，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使政職權(quán)時(shí)有4種侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的,，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。