一,、定義

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更,，即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。

二,、形式

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類,。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變,，且滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

1,、投資性房地產(chǎn)開始自用,。

即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。在此種情況下,，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期,。

2,、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。

通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租,，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日,。租賃期開始日,，是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。

3,、自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租,。

即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租,，固定資產(chǎn)或土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日,。

4,、自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值,。

即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值,，該土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后,，確定用于資本增值的日期,。