房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

1．抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書,；

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明,；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》,、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》,；

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料,；

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件,。

2．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,，申請文件不符合規(guī)定的,，不予受理；申請文件符合規(guī)定的,，則予受理,，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件,、受理日期和編號,。

3．審核

(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的,，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：

A．權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房,、微利房，行政劃撥土地,、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的,；

B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的,；

C．司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；

D．共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

E．權(quán)屬有爭議的,；

F．法律,、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的,。

駁回登記申請,，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。

(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實,、齊全和有效：

A．身份證明,；

B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；

C．抵押登記申請書是否按要求填寫,；

D．抵押合同書是否符合有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記,，并通知抵押當(dāng)事人,。

4．登記

(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄,。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人,，抵押物名稱,、面積、價值,、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容,。

(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章,。

5．收費(fèi)發(fā)證

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取),。

6．立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案,。