按照中華人民共和國《土地管理法》的規(guī)定,，土地使用權(quán)可以有出讓,、轉(zhuǎn)讓、買賣,、出租,、抵押、交換,、變更,、繼承、贈與,、劃撥、終止等使用形式,。

1,、土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為,。土地使用權(quán)出讓有拍賣,、招標(biāo)和協(xié)議三種方式。

2,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人,，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，如出售,、交換,、贈與等。土地使用權(quán)出讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一級市場,，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓構(gòu)成土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的二級市場,。集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，目前情況比較復(fù)雜，在法律中并無系統(tǒng)的規(guī)定,，各地的做法也不一致,。從原則上講，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè),。因此，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，目前一般是指不改變農(nóng)用地性質(zhì)的承包和轉(zhuǎn)包,。通過土地劃撥及建設(shè)用地程序取得的使用權(quán)是無限期的，通過土地使用權(quán)出讓取得使用權(quán)的,，按照土地的用途不同,，使用權(quán)的年限也不同。

3,、土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為,。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租,。

4,、土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價款的行為,。

5,、土地使用權(quán)交換是相鄰的集體所有制單位，為了改變土地利用的缺點,、機械化作業(yè)條件和水利灌溉條件,，進行局部土地界線的調(diào)整與交換部分土地。經(jīng)調(diào)整后,，土地利用條件得到改善,。土地使用權(quán)的交換必須在自愿基礎(chǔ)上產(chǎn)生，在平等互利的原則上協(xié)商解決,，因而可由交換單位提出申請,，在土地管理部門指導(dǎo)下，經(jīng)協(xié)商提出方案,，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)后,，進行劃界，申請辦理變更登記,。土地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的物,，以土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時,，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押；當(dāng)?shù)厣系慕ㄖ蚱渌ぷ魑锏盅簳r,，其適用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押,。

6、土地使用權(quán)變更指國有土地使用權(quán),、集體土地使用權(quán)在初始登記后發(fā)生的變更,，主要有以下幾種類型：a.國有土地劃撥、集體土地內(nèi)部劃撥,；b.依法通過土地有償出讓,、轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)；c.因贈與或繼承,、買賣,、交換、分割地上附著物引起,；d.因土地交換,、機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等原因引起,；e.因宗地合并或分立引起,；f.因處分抵押財產(chǎn)取得土地使用權(quán)；g.更改土地使用者名稱,、地址等,。

7、土地使用權(quán)贈與是土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給相對人,，相對人予以接受的行為,。

8、土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為,。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外,，其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。

9,、土地使用權(quán)劃撥是指國家依法按照一定的程序?qū)薪ㄔO(shè)用地的使用權(quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給建設(shè)用地者,。土地使用者以無償方式取得土地使用權(quán),，但需要支付給原土地使用者拆遷安置及各項補償費用

10,、土地使用權(quán)終止指因某種原因造成土地使用權(quán)的結(jié)束或停止，一般有四種情況：a.使用年限屆滿,，未經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期,，土地使用權(quán)即告停止；b.情況特殊,，根據(jù)社會公共利益的需要,，國家在給予合理補償?shù)那疤嵯?，依法提前收回土地使用?quán)；c.土地滅失,；d.土地使用權(quán)受讓人逾期未全部支付土地出讓金的,，出讓方依照法律和合同規(guī)定，終止其土地使用權(quán),。