在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開發(fā)商按期交付房屋是購(gòu)房者非常期待的事情,。一旦開發(fā)商延期交房,，則會(huì)影響購(gòu)房者的心情。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，如果開發(fā)商延期交房怎么辦,？如果購(gòu)房者要求開發(fā)商交納違約金，那么對(duì)于開發(fā)商延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢,？

一,、開發(fā)商延期交房怎么辦？

一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí),，通常以入住時(shí)間早為促銷手段,，引起購(gòu)房者的興趣。那么購(gòu)房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房,，購(gòu)房者可通過(guò)簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定,，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,，并賠償損失,。

比如在合同中可以這樣約定：

（1）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者；

（2）如果開發(fā)商不能按期交房,，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期,，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房,。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算,；

（3）如果開發(fā)商在寬限期限過(guò)后,，仍不能交房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同,，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息,，并支付違約金。

根據(jù)《合同法》規(guī)定,，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí),，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此,，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí),，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同,，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)造成很大的傷害,，購(gòu)房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過(guò)后,，開發(fā)商仍不能交房,，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息,，并支付違約金,。

二、開發(fā)商延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商應(yīng)按照與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購(gòu)房者交付房屋,，如果開發(fā)商有延期交房行為應(yīng)向購(gòu)房者賠償違約金,。開發(fā)商賠償購(gòu)房者延期交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金,。

如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低,，參照同樣地段、戶型面積,、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn),。購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高,，參照標(biāo)準(zhǔn)同上,。協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。

2,、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金,。

有些購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí),，沒(méi)仔細(xì)閱讀商品房買賣合同條款草率簽訂合同，而開發(fā)商發(fā)生延期交房行為,，購(gòu)房者想依據(jù)合同要求賠償延期交房違約金時(shí)卻發(fā)現(xiàn)其與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中關(guān)于“延期交房違約”條款居然沒(méi)約定賠償標(biāo)準(zhǔn),，開發(fā)商只是在該條款上打了一個(gè)“×”號(hào)。

在此,，建議購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同條款,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同中對(duì)自己不利的條款表述，以便在簽訂合同前與開發(fā)商協(xié)商修改有關(guān)合同條款,，維護(hù)自身合法權(quán)益,。開發(fā)商不與購(gòu)房者簽訂延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的行為不合法，開發(fā)商延期交房依然應(yīng)按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段,、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購(gòu)房者延期交房違約金,。

商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。

實(shí)踐中開發(fā)商延期交房的情況并不少見(jiàn)，很多購(gòu)房者對(duì)此都是忍耐與等待,。事實(shí)上,，開發(fā)商延期交房屬于違約行為，購(gòu)房者可因此而追究開發(fā)商的違約責(zé)任,。如果您有遇到開發(fā)商延期交房的情況時(shí),，要注意及時(shí)主張權(quán)利。