房屋中介,，又稱房地產(chǎn)中介。現(xiàn)在市場經(jīng)濟離不開中介服務,。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，房地產(chǎn)中介咨詢服務機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮,。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估,、經(jīng)紀、咨詢等服務,。而找房屋中介租房買房上當受騙的事例,，近年來在媒體上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜,、素質(zhì)不高,，有些甚至是非法經(jīng)營，唯利是圖,，也是不爭的事實,。

通常情況下，委托人應注意審查中介公司如下情況：

（一）中介服務資格

1．對中介營業(yè)資質(zhì)的審查

一般而言,，中介機構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：

A．工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,；

B． 在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明；

C． 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書,；

D．稅務部門頒發(fā)的稅務登記證,。

2．對職業(yè)經(jīng)紀人資質(zhì)的審查

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書；

B．已辦理備案手續(xù)的證明（或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證）,。

（二）知名度和信譽

每年幾乎各個行業(yè)協(xié)會都會評選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對其頒發(fā)獎牌,，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好,，知名度也就越高,，值得信賴。

（三）公司規(guī)模

規(guī)模大,、實力強的中介公司,，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設立總部進行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大,，員工數(shù)量多,，硬件設施完善。規(guī)模越大的公司,，其操作越規(guī)范,，房源也充足。

（四）收費

正規(guī)中介公司的收費應當按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標價,，按照規(guī)定收費,，不亂收其他費用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票,。

二,、如何避免受騙

（一）看兩證

所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書,，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證,。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的,，一般是咨詢機構(gòu),，可以搞房屋政策、信息等咨詢,，不可搞房屋的租賃,、買賣等中介；只有資格證書,，沒有經(jīng)營許可證的,，屬非法經(jīng)營。

（二）簽合同

目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減,，分析起來可以歸納為“兩多”,，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清,。所以簽訂購房租房合同時,，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。比如在合同中明確,，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約,，或有欺騙行為，應負什么責任等等,。這樣的合同對雙方更有約束力,，一旦發(fā)生糾紛,，處理起來也更有依據(jù),。

（三）選中介

中介公司的規(guī)模宜大不宜小。一般說來，規(guī)模大的中介機構(gòu),，其專業(yè)人員數(shù)量多,，水平高，信息資源豐富,，中介行為也比較規(guī)范,。目前北京市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個通病是規(guī)模過小。規(guī)模小往往造成實力弱,，信息量及信息流通范圍都受到局限,，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃,，信口開河,，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時,，選擇規(guī)模大些的相對更為可靠,。

三、買房不成,，中介是否可以收取傭金

我國合同法第四百二十七條“居間人未促成合同成立的,，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用,?！?/p>

房屋中介活動應受該法律的約束，無論是誰的原因?qū)е路课葙I賣合同沒有簽訂,，也就是居間任務沒有完成,，居間人即中介都無權(quán)收取傭金，最多只能收取必要的費用（交通費,、通訊費等）,。

因為中介公司掌握了大量的房源，而且對房屋買賣比較專注,，因而能夠給購房者省下時間成本,。然而伴隨著房地產(chǎn)火熱的中介公司，有些濫竽充數(shù),，甚至違法經(jīng)營,，嚴重損害購房者的合法權(quán)益，須重視并正確區(qū)分,。