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一,、定義
房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)是指依一定的法律程序沒立的專門從事房地產(chǎn)政策,、業(yè)務(wù)等咨詢服務(wù)的組織。
二,、主要業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的主要業(yè)務(wù)包括三個方面:房地產(chǎn)政策與法律咨詢,、房地產(chǎn)技術(shù)咨詢和房地產(chǎn)信息中介服務(wù)。房地產(chǎn)政策與法律咨詢又包括三個方面的內(nèi)容:
一是房地產(chǎn)法律條文咨詢,,主要是利用房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的專業(yè)知識,,幫助房地產(chǎn)交易主體規(guī)避法律盲區(qū),并利用好法律武器保護自身權(quán)利,。
二是房地產(chǎn)交易手續(xù)咨詢,,這是法律法規(guī)咨詢的延伸和補充。它主要是利用房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)對于不同交易環(huán)境,、交易方式和交易性質(zhì)下多樣化的交易程序的了解,,促使交易的順利進行,為房地產(chǎn)交易主體節(jié)省下大量寶貴的時間,;
三是房地產(chǎn)訴訟仲裁咨詢,,在房地產(chǎn)交易之中以及結(jié)束之后,交易雙方總是不可避免的會有些許摩擦,有些是可以通過雙方友好協(xié)商解決,,有些就需要求助于第三方(消費者權(quán)益保護協(xié)會,、仲裁機構(gòu)或者法院)的介入加以解決。在求助第三方之前,,交易雙方中利益受損方就可以向房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)進行相關(guān)咨詢,。房地產(chǎn)技術(shù)咨詢則主要涉及房地產(chǎn)交易過程中具體的技術(shù)問題,比如空置率如何計算,,建筑面積如何計算等房地產(chǎn)專業(yè)相關(guān)的知識,,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,房地產(chǎn)技術(shù)咨詢還包括諸如房地產(chǎn)前期開發(fā)可行性咨詢等更為專業(yè),、更加復(fù)雜的內(nèi)容,。而房地產(chǎn)咨詢和評估機構(gòu)房地產(chǎn)信息中介服務(wù)則是泛指除政策法律咨詢以外的咨詢服務(wù),比如對有關(guān)房地產(chǎn)交易稅費方面知識的咨詢,;關(guān)于房屋信息的咨詢等等,。
三、設(shè)立條件
1,、資質(zhì)條件
(1)必須是具有法人資格的經(jīng)濟實體,,實行獨立核算,自主經(jīng)營,,自負(fù)盈虧,,并能獨立承擔(dān)民事責(zé)任;
(2)要有合法的法人代表和健全的管理機構(gòu),,并有相應(yīng)數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人才,;
(3)必須具有一定數(shù)量的白有資金;
(4)要有獨立,、健全的財務(wù)管理體系和完善的財務(wù)制度,。
2、從業(yè)活動必須遵循的原則
(1)誠實信用,。這是咨詢機構(gòu)應(yīng)具備的起碼素質(zhì),,是履行經(jīng)濟合同的基本條件。
(2)遵守合同,。遵守合同是誠實信用的直接體現(xiàn),,合同簽訂前要預(yù)測合同中規(guī)定的事項能夠做到才簽約,訂立合同后要做到不違約,。
(3)遵紀(jì)守法,。形成并加強有效的內(nèi)部管理和自律機制,提高服務(wù)水平,,增強服務(wù)意識,。
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