對物業(yè)實(shí)施維修可延長物業(yè)使用年限,，減少自然淘汰率，節(jié)省建房資金,，同時也可以提高物業(yè)服務(wù)公司本身的聲譽(yù),，因此，每一個物業(yè)服務(wù)公司都要充分重視物業(yè)維修這項(xiàng)工作,。

物業(yè)維修管理的總方針是實(shí)行“管養(yǎng)合一”,，綜合治理，調(diào)動各方面的因素對物業(yè)進(jìn)行養(yǎng)護(hù),、維修,。物業(yè)維修工作必須為業(yè)主或使用人的工作、居住生活和學(xué)習(xí)服務(wù),，為城市建設(shè)和管理服務(wù),。物業(yè)服務(wù)公司在實(shí)施物業(yè)維修操作時，必須遵循一定的原則,。

一,、經(jīng)濟(jì)、合理,、安全,、實(shí)用的原則

物業(yè)維修管理要堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì),、合理、安全,、實(shí)用”的原則,。經(jīng)濟(jì)，就是要加強(qiáng)維修工程成本管理,、維修資金和維修定額管理,，合理安排開支，合理使用人力,、物力和財力,，盡量做到少花錢多修房；合理,，就是維修計劃與方案要定得合理，要按照國家的規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)修房,，不擴(kuò)大維修范圍,，不無端提高標(biāo)準(zhǔn)，不偷工減料,；同時,，要做到“能修則修，應(yīng)修盡修,，以修為主,，全面保養(yǎng)”；安全,，就是要通過物業(yè)維修管理,，使物業(yè)不倒、不塌,、不漏,，達(dá)到主體結(jié)構(gòu)牢固，保證業(yè)主或使用人的住用安全,，這是物業(yè)維修的首要原因,；實(shí)用，就是要從實(shí)際出發(fā),，因地制宜,、因房制宜地進(jìn)行維修，滿足用戶在物業(yè)使用功能和質(zhì)量上的需求,，充分發(fā)揮物業(yè)效能,。

二、區(qū)別對待原則

各類物業(yè)都是社會物質(zhì)財富的組成部分,，愛護(hù)使用,、注意保養(yǎng),、及時維修，保持物業(yè)正常的使用功能和基本完好,，是物業(yè)管理的一項(xiàng)重要任務(wù),。但是，在這個過程中必須對物業(yè)“區(qū)別對待”,。所謂“區(qū)別對待”原則,，是指對各種類型、不同等級標(biāo)準(zhǔn),、不同建筑風(fēng)格,、不同結(jié)構(gòu)的物業(yè)，應(yīng)采取不同維修標(biāo)準(zhǔn),、不同維修方案,。根據(jù)物業(yè)建筑的使用年限，可把物業(yè)大致劃分為新建物業(yè)和舊物業(yè)兩大類,。

對于新建物業(yè),，維修管理工作主要是做好物業(yè)的Et常養(yǎng)護(hù)，保持原貌和使用功能,。對于舊物業(yè)應(yīng)依據(jù)物業(yè)建造的歷史年代,、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況,、住宅使用標(biāo)準(zhǔn),、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點(diǎn)等綜合條件，考慮城市總體規(guī)劃要求,，分別采取不同的維修改造方案,。如是居住區(qū)還要做好居住環(huán)境的綜合治理。對結(jié)構(gòu)較好,、設(shè)備較齊全,、等級較高的物業(yè)應(yīng)按原有建筑風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修。

三,、為業(yè)主或使用人服務(wù)原則

物業(yè)維修管理的目的,，是為了不斷地滿足社會生產(chǎn)和居民居住生活的需要，因此,，在物業(yè)維修管理上必須切實(shí)做到為業(yè)主或使用人服務(wù),，建立、健全科學(xué)合理的物業(yè)維修服務(wù)制度,。要教育維修管理人員真正樹立為住戶服務(wù)的思想,，改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量,，維護(hù)好住戶的合法權(quán)益,，切實(shí)做到為住戶服務(wù),；維修管理人員要認(rèn)真幫助住戶解決他們的困難。這些是物業(yè)維修管理的基本原則,。當(dāng)然,，按照市場運(yùn)行規(guī)則，物業(yè)維修需投入建材,、勞動力,、機(jī)器、工具等,，所以,，交付使用后需收回成本和產(chǎn)生適當(dāng)?shù)睦麧櫍@些應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或使用人來承擔(dān),。