建設(shè)用地使用權(quán)消滅的原因主要有：

1、因?yàn)槭褂闷谙迣脻M而未續(xù)期（住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期）,。

《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的，按照約定,；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2,、被依法收回,。

《土地管理法》第58條規(guī)定有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)使用權(quán)：為公共利益需要使用土地的,；為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,，需要調(diào)整使用土地的；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,；因單位撤銷、遷移等原因,，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的,；公路、鐵路,、機(jī)場(chǎng)礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的,。《物權(quán)法》第184條規(guī)定,，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)該土地上的房屋及其不動(dòng)產(chǎn)給與補(bǔ)償,，并退還相應(yīng)的出讓金,。《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定,，已出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地,。滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是,，因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的除外。

3,、土地滅失,。作為權(quán)利客體的土地不存在，則建設(shè)用地使用權(quán)自然消滅,。

《物權(quán)法》規(guī)定,，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定對(duì)該土地上的房屋級(jí)其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,，并退還相應(yīng)的土地出讓金,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，由于訂單的,，按照約定,；沒(méi)有約定的或者約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記,。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū),。