1、流程

（1）簽署《管理公約》,。管理公約的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律,、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)市房屋土地管理部門批準,。業(yè)主（購 房者）對于管理公約的內(nèi)容一般應接受,，如果認為有的打款嚴重不公，可以保留意見,。因為,，該公約屬臨時性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會可以進行修改,。

（2）交付物業(yè)管理費用等,。

（3）簽署各項管理守則，如裝修管理,、衛(wèi)生管理,、停車管理、治安管理等

2,、物業(yè)管理有哪些項目和費用

物業(yè)管理公共性服務項目有８個方面

（１）清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔,，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔；

（２）綠化物日常維護：對綠化物進行定期修剪,、施肥,、更新；

（３）治安管理：設專職保安人員每天２４小時的巡邏值班,；

（４）公共蓄水池維護：樓內(nèi)公共蓄水池應定期清洗消毒,；

（５）水電管理：對配電設備,、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修；

（６）排污設備管理：清疏和維修排水,、排污下水管道,、化糞池；

（７）高層樓宇增設的服務項目：配備專職電梯管理人員,，搞好電梯維護,、保養(yǎng)；

（８）根據(jù)需要增設的其他服務項目,。

上述八項公共性服務項目的費用構成如下：管理,、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費，服務項目的物資損耗補償費（含公用設施,、設備的維護保養(yǎng)費）,，直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費，法定稅費,；合理利潤,。

根據(jù)文件精神，物業(yè)管理費的收取和支出,，是按照以上服務項目和費用構成并制定收費標準的,。至于收費標準的核定和審批，按當?shù)匚飪r局文件中所述的條款規(guī)定執(zhí)行,。