1,、流程

（1）簽署《管理公約》,。管理公約的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定,，并經(jīng)市房屋土地管理部門批準(zhǔn),。業(yè)主（購 房者）對(duì)于管理公約的內(nèi)容一般應(yīng)接受，如果認(rèn)為有的打款嚴(yán)重不公,，可以保留意見,。因?yàn)椋摴s屬臨時(shí)性質(zhì),，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改,。

（2）交付物業(yè)管理費(fèi)用等。

（3）簽署各項(xiàng)管理守則,，如裝修管理,、衛(wèi)生管理、停車管理,、治安管理等

2,、物業(yè)管理有哪些項(xiàng)目和費(fèi)用

物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目有８個(gè)方面

（１）清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔,；

（２）綠化物日常維護(hù)：對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪,、施肥、更新,；

（３）治安管理：設(shè)專職保安人員每天２４小時(shí)的巡邏值班,；

（４）公共蓄水池維護(hù)：樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；

（５）水電管理：對(duì)配電設(shè)備,、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修,；

（６）排污設(shè)備管理：清疏和維修排水、排污下水管道,、化糞池,；

（７）高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護(hù)、保養(yǎng),；

（８）根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項(xiàng)目,。

上述八項(xiàng)公共性服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成如下：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi),，服務(wù)項(xiàng)目的物資損耗補(bǔ)償費(fèi)（含公用設(shè)施,、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)），直接用于住宅小區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi),，法定稅費(fèi),；合理利潤。

根據(jù)文件精神,，物業(yè)管理費(fèi)的收取和支出,，是按照以上服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用構(gòu)成并制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的核定和審批,，按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局文件中所述的條款規(guī)定執(zhí)行,。