一、定義

物業(yè)租金是指物業(yè)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓物業(yè)的使用權(quán)給承租人而按約定條款定期分次向承租人的“報酬”,，也就是物業(yè)出租人定期獲得的收入,。對出租者來說，它是讓渡這部分產(chǎn)權(quán)而的報酬,；對承租者來說,，它是獲得并享用這部分產(chǎn)權(quán)的條件和代價。物業(yè)租金的構(gòu)成包物業(yè)的購置成本,、利息,、營業(yè)費用和投資利潤。

二,、類型

物業(yè)租金是就是房屋的租賃價格,，是房屋分期出售其使用價值的貨幣表現(xiàn)。目前,，物業(yè)租賃市場上存在著福利租金,、半成本租金、成本租金,、商品租金和市場租金等幾種類型,。

1．福利租金

福利租金就是國家根據(jù)當(dāng)時的政治、經(jīng)濟需要和居民的承受力以及其他因素,，而決定的實際執(zhí)行租金,。在這種情況下，國家和單位對房屋租金的結(jié)收,，只要求部分保證房屋的日常維修養(yǎng)護和管理費開支,，其不足部分由財政補貼。目前,，在國有公房和單位自管公房中,，還有相當(dāng)部分實行這種低租金福利制。

2．半成本租金

半成本租金就是業(yè)主或經(jīng)營單位以低于成本租金的價格水平出租房屋。這種租金一般是在福利租金基礎(chǔ)上考慮了折舊費,。因而租金收入可適當(dāng)滿足物業(yè)日常養(yǎng)護和必要修繕的要求,，初步實現(xiàn)以租養(yǎng)房的目的。目前,，絕大多數(shù)城市出現(xiàn)公有物業(yè)和辦公,、醫(yī)療、教育等用房,，一般都采用這種形式,。

3．成本租金

成本租金是按折舊費、修繕費,、管理費,、投資利息和稅金等因素構(gòu)成的。這種租金體現(xiàn)了物業(yè)價值的最低經(jīng)濟界限,，只能維持物業(yè)的簡單再生產(chǎn),，達到盈虧平衡。目前,，少數(shù)城市和一部分大企業(yè)出租公有住房和辦公用房,，采用的就是這種形式。

4．商品租金

商品租金就是按照物業(yè)理論價格確定的租金,。這種租金體現(xiàn)了房屋的商品價值的內(nèi)容,，不僅能實現(xiàn)物業(yè)的擴大再生產(chǎn)，實現(xiàn)以租養(yǎng)房,、以租建房的目的,，而且能使房屋的租賃者獲得必要的利潤。目前,，大多城市的工商企業(yè)用房均實行這種形式,。

5．市場租金

市場租金又叫協(xié)議租金，是由租賃雙方協(xié)商議定的租金,。這種租金體現(xiàn)了物業(yè)的價值與市場供求關(guān)系的影響,。目前，各大中城市出租的商業(yè)樓宇,、寫字樓、工廠大廈,、商業(yè)鋪面等經(jīng)營性用房和住宅用房,，均采用這種價格形式。

總之,，我國公有住宅曾主要是以成本租金為主的,。但是，隨著房地產(chǎn)市場的形成和發(fā)展,、住房制度改革的不斷深化,，房屋租金將逐步向商品租金和市場租金方向發(fā)展,。