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土地承包經(jīng)營權(quán)的取得

時(shí)間:2017-01-30 16:39:00 來源:好律師網(wǎng)
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一,、基于民事行為取得承包經(jīng)營權(quán)

包括創(chuàng)設(shè)取得和移轉(zhuǎn)取得兩種情況:

1,、土地承包經(jīng)營權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得,主要是指承包人與發(fā)包人通過訂立承包經(jīng)營合同而取得承包經(jīng)營權(quán),,分為家庭承包與以招標(biāo),、拍賣、公開協(xié)商等方式進(jìn)行的承包,。通過這兩種方式承包的,,都應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同,承包合同自成立之日起生效,,承包方于合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營權(quán),。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證,、林權(quán)證,、草原使用權(quán)證,并登記造冊,,確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán),。

2、土地承包經(jīng)營權(quán)的移轉(zhuǎn)取得,,是指在土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)過程中,,受讓人通過轉(zhuǎn)包、互換,、轉(zhuǎn)讓等方式,,依法從承包人手中取得土地承包經(jīng)營權(quán)。我國物權(quán)法規(guī)定,,土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換,、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn),。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn),,不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè),。土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓,,當(dāng)事人要求登記的,,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記,;未經(jīng)登記,,不得對抗善意第三人。

通過招標(biāo),、拍賣,、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地,,依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定,其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,、入股,、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

二,、非基于民事行為而取得承包經(jīng)營權(quán)

在這里主要是繼承問題,。繼承法第3條規(guī)定的遺產(chǎn)范圍中沒有規(guī)定承包經(jīng)營權(quán),因此在我國民法學(xué)界對于承包經(jīng)營權(quán)能否繼承有不同的看法,。農(nóng)村土地承包法認(rèn)可承包人應(yīng)得的承包收益的繼承,,而有限地認(rèn)可土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承:

(1)以家庭承包方式取得的林地承包經(jīng)營權(quán),承包人死亡的,,其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包,;

(2)以招標(biāo)、拍賣,、公開協(xié)商等方式設(shè)立的承包經(jīng)營權(quán),,承包人死亡的,其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包,。


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