一、定義

物業(yè)管理法律責任是指由于違反物業(yè)管理法律規(guī)范行為而應當承擔的法律后果,。違法行為是法律責任的前提，法律制裁是法律責任的必然結果,。國家工作人員、公民或法人拒不執(zhí)行法律義務或作出法律所禁止的行為,，并具備違法行為的4個構成要素,，便應承擔這種違法行為所引起的法律后果,，國家依法給予相應的法律制裁,。

二,、特征

物業(yè)管理法律責任的主要特征有三項。

1,、法定責任與約定責任結合,。法律責任除了是直接違反法律法規(guī)而引起的法定法律責任以外,，還有因違反當事人雙方的協(xié)議,、合同的約定而引起的法律責任,，我們稱之為約定責任,。協(xié)議、合同的法律效力來源于國家對當事人之間合同,、協(xié)議的認同并予以國家強制力的保護。因此,，物業(yè)管理中發(fā)生的法律責任除了依據(jù)法律法規(guī)，還要以合同,、協(xié)議的約定為依據(jù),。

2,、技術規(guī)范所確定的責任份額大,。物業(yè)管理本身是社會化、專業(yè)化的產物,，物業(yè)管理中的各項活動涉及大量的技術問題。這些技術問題,，有的是國家制定了相關的技術標準和技術規(guī)范，也有的是物業(yè)管理雙方當事人約定的技術要求或標準,。這些技術標準,、規(guī)范、要求成了確定物業(yè)管理法律責任的重要且大量的依據(jù),。

3,、法律責任的復雜性和復合性。物業(yè)管理法律責任的種類繁多,，有民事責任,、行政責任以及刑事責任。而且,，這些責任在一項物業(yè)管理的違法行為中往往會合并存在,，出現(xiàn)法律責任復合的現(xiàn)象。這種物業(yè)管理法律責任的復雜性決定了在確定物業(yè)管理法律責任時,，要全面考慮相關的法律法規(guī)對某種違法行為從不同的角度所設定的法律責任,。對物業(yè)管理的當事人來說，也要謹慎自己的行為,，因為,，某種違法行為導致的結果不只是賠償損失的民事責任,，也有可能導致判刑的刑事責任。

三,、構成

物業(yè)管理法律責任的構成是指據(jù)以確定物業(yè)管理法律責任必須具備的各種條件或必須符合的標準,。由于物業(yè)管理中違法行為具體種類很多，涉及諸如民事違約責任,、民事侵權責任,、行政責任、刑事責任等不同種類的物業(yè)管理法律責任,，其具體的構成要件也各有一定差異,。在一般情況下，法律責任的歸責條件由下列四要素構成,。

1,、行為違法。法律責任一般是由違法行為的發(fā)生而引起的,，因此,，違法本身的構成條件，自然應當成為法律責任構成的基礎和必要的前提條件,。

2,、損害結果。損害是指給被侵害方造成的利益損失和傷害,。損害的形式主要有人身的損害,、財產的損害、精神的損害和其他利益方面的損害,。損害的范圍包括直接實際損害和喪失預期可得利益的間接損害,。行為具有一定程度的社會危害性，給社會特定利益關系造成了危險或損害,，并且危害結果達到了法律規(guī)定應追究相應法律責任的程度,，是構成物業(yè)管理法律責任的一個必要條件。在有些法律責任中,，損害結果不是必要要素,。

3、因果聯(lián)系,。違法行為與損害結果之間應當存在因果聯(lián)系。法律上的因果聯(lián)系不是一般的因果關系,，而是指某種事實上的行為與特定損害結果之間的必然聯(lián)系,。如果某項損害結果不是因某人的行為所必然引起的，則該行為人就不對該項結果負責,。由于行為與結果之間的聯(lián)系多種多樣,，有必然聯(lián)系和偶然聯(lián)系、直接聯(lián)系和間接聯(lián)系之分，有一果多因和一因多果之分,；因此在把物業(yè)管理法律責任歸于某一違法行為時,，必須搞清楚違法行為與特定的損告結果之間的聯(lián)系，這對于行為定性,、確定法律責任種類和大小具有重大影響,。

4、行為人心理主觀過錯狀態(tài),。過錯是指行為人實施行為時對自己的違法行為及其后果的一種心理認識狀態(tài),，分為故意和過失兩種表現(xiàn)形式。直接和間接故意的違法行為應負法律責任,，重大過失的違法行為一般要負民事責任或行政責任,，在法律有明文規(guī)定下才須負刑事責任。對物業(yè)管理中的民事侵權行為,、行政違法行為和刑事違法行為的歸責,，大多數(shù)是采取過錯責任歸責原則。