一,、定義

所謂商業(yè)地產(chǎn),，是指用于各種零售、餐飲,、娛樂,、健身服務、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式,，從經(jīng)營模式,、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓,、寫字樓,、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)是一個具有地產(chǎn),，商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè),，它兼有地產(chǎn)，商業(yè),，投資三方面的特性,，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè),。

廣義的商業(yè)地產(chǎn)是指用于從事商業(yè)活動的房產(chǎn)或地產(chǎn),，一切用于商業(yè)用途并取得實質(zhì)的商業(yè)效益的房地產(chǎn)項目都統(tǒng)稱為商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)用途廣泛,，其中包括酒店,、商場、超市,、便利店,、購物中心、商務樓,、特色商業(yè)街,、會展中心等。我國房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的最普遍的商業(yè)房地產(chǎn)項目就是大型購物中心,。購物中心的地產(chǎn)開發(fā)模式起源于商業(yè)地產(chǎn)模式,，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，購物中心的開發(fā)與經(jīng)營與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營相通,。

二,、特征

對于傳統(tǒng)的住宅房地產(chǎn)，我國商業(yè)地產(chǎn)模式具有如下主要特征,。

1,、投資規(guī)模大，高收益,，高風險,。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目一般規(guī)模巨大，投資大，市場變幻莫測,。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)往往伴有巨大的商業(yè)價值與經(jīng)濟收益,，因此收益相對較高，但是高收益伴隨著高風險,，正常的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營需經(jīng)歷兩至三年的過渡期,，這期間需要占據(jù)大量的資金，增大了投資風險,。

2,、區(qū)位因素是價值的主要源泉。

傳統(tǒng)物業(yè)的“級差地租”理論一定程度上決定了區(qū)位因素在房地產(chǎn)規(guī)劃與開發(fā)上屬于核心因素,，而商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)價值需要通過穩(wěn)定的客流量來體現(xiàn),，客流量的直接決定因素就是區(qū)位因素，因此,，區(qū)位因素是商業(yè)地產(chǎn)獲得充分價值的重要源泉,。

3、用途廣泛,，經(jīng)營方式靈活,。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)后可以用于商場、超市,、專賣店,、餐飲店、娛樂店等多種業(yè)態(tài)用途,，經(jīng)營方式可以隨時靈活變換,。同時招租加盟商時也可以靈活地選擇不同業(yè)態(tài)的店鋪，允許多種多樣的經(jīng)營風格與經(jīng)營方式,。

4,、對開發(fā)商的綜合實力要求很高。

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不僅需要雄厚的資金實力,，更需要具備較強的商業(yè)規(guī)劃能力以及商業(yè)經(jīng)營能力,。我國規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)商通常具有較強的資金實力與較為通暢的現(xiàn)金流，但是普遍不具備較強的獨立經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的能力,，更多的開發(fā)商需要借助專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理公司,，而后期的商業(yè)經(jīng)營管理是決定商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益的重要因素。

5,、商業(yè)地產(chǎn)項目需要政府的支持,。

商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)模巨大，往往體現(xiàn)一個城市的商業(yè)發(fā)達程度,，有的城市的商業(yè)地產(chǎn)更成為城市的標志,。商業(yè)地產(chǎn)的成功需要前期的準確規(guī)劃與定位，同時成為城市整體規(guī)劃的重要組成部分，因此更需要借助政府的支持,。

三,、分類

1、按使用功能劃分：泛指用途為商業(yè),、服務業(yè)的物業(yè),。國內(nèi)常見有：底商、步行街,、MALL、購物中心,、專業(yè)性市場,。

2、地域性分類：根據(jù)不同的城市發(fā)展規(guī)模,，城市中存在單個或多個商業(yè)中心,、商圈的情況。

3,、按服務對象和輻射范圍分類：有區(qū)域商業(yè)中心,、城市核心商業(yè)中心、次中心,、鄰里中心,、小區(qū)配套商業(yè)等。