1,、以出讓方式取得的土地使用權(quán),，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件,。一是要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書,，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立,，才允許轉(zhuǎn)讓,；二是要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓,。

這里又分為兩種情形,，一是屬于房屋建設(shè)的，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上,；二是屬于成片開發(fā)土地的,，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件,，方可轉(zhuǎn)讓。

上述兩項條件必須同時具備,，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目,。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮,，牟取暴利,，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實施。

2,、以劃撥方式取得的土地使用權(quán),，應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時應(yīng)具備的條件,。

對于以劃拔方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目,，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外,，對準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式:

第一種是由受讓方先補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,；第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

對以劃拔方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

一是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目,，即用于國家機關(guān)用地和軍事用地,；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源,、交通,、水利等項目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,。經(jīng)濟適用住房采取行政劃拔的方式進(jìn)行,，因此，經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的,，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn),，也可以不補辦出讓手續(xù)。

二是私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的,。

三是按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的,。

四是同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓,。

五是轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的,。

六是根據(jù)城市規(guī)劃,，土地使用權(quán)不宜出讓的。

七是縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形,。