房屋征收與回遷房

一,、房屋征收主體和部門

1、確定房屋征收是政府行為,，房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w是政府,；

2、房屋征收與補(bǔ)償工作由市,、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施,，政府要明確設(shè)立專門的房屋征收部門，推進(jìn)房屋征收的組織實(shí)施工作,。

二,、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、是被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照同等建筑面積,、類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償。

2,、《征收條例》對(duì)舊城區(qū)改建作出特別規(guī)定,。“因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府、旗縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋,。由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的,，分別按照建筑面積不低于1：1.2和1：1.3比例調(diào)換”。

3,、《征收條例》規(guī)定“被征收人住宅房屋建筑面積低于五十平方米,，且在本市(鎮(zhèn))只有該套住房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不得低于五十平方米,，五十平方米以內(nèi)不找差價(jià);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，最低補(bǔ)償金額不得低于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格平均售價(jià)購(gòu)買五十平方米住宅的金額”。

4,、明確停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn),，突出可操作性,。征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償,。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之三。

5,、明確征收補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容,，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。特別對(duì)簽訂住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議后,，建設(shè)單位不得隨意變更安置住房建筑面積,，對(duì)擅自更改面積處理作出明確規(guī)定，有效地維護(hù)了被征收人利益不受侵害,。

三,、回遷房相關(guān)問題

1、回遷房的產(chǎn)權(quán)問題

回遷房同其他商品房在產(chǎn)權(quán)上是一樣的,，開發(fā)商同樣要給回遷房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,。（部分棚戶區(qū)改造的廉租房視具體情況而定）

2、回遷房的買賣問題

（1）,、對(duì)于回遷房上市買賣有一定限制,，其不能像商品房一樣立即上市交易，但是回遷房也屬于商品房的一種,，也是可以買賣的,，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。

（2）,、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書,。

（3）回遷房房源問題

為貫徹落實(shí)國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)化解房地產(chǎn)庫(kù)存,、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有關(guān)文件精神，政府大都是以商品房回購(gòu)作為“回遷房”房源,，拆遷戶選房后,，是和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。