房屋征收與回遷房

一,、房屋征收主體和部門

1、確定房屋征收是政府行為,，房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w是政府,；

2、房屋征收與補(bǔ)償工作由市,、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施,，政府要明確設(shè)立專門的房屋征收部門，推進(jìn)房屋征收的組織實(shí)施工作,。

二、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1,、是被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償,。

2,、《征收條例》對(duì)舊城區(qū)改建作出特別規(guī)定?！耙蚺f城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的設(shè)區(qū)的市人民政府,、旗縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋,。由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1：1.2和1：1.3比例調(diào)換”,。

3,、《征收條例》規(guī)定“被征收人住宅房屋建筑面積低于五十平方米，且在本市(鎮(zhèn))只有該套住房的,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不得低于五十平方米,，五十平方米以內(nèi)不找差價(jià);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模畹脱a(bǔ)償金額不得低于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格平均售價(jià)購買五十平方米住宅的金額”,。

4,、明確停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)，突出可操作性,。征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之三,。

5,、明確征收補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,。特別對(duì)簽訂住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議后,，建設(shè)單位不得隨意變更安置住房建筑面積，對(duì)擅自更改面積處理作出明確規(guī)定,，有效地維護(hù)了被征收人利益不受侵害,。

三、回遷房相關(guān)問題

1,、回遷房的產(chǎn)權(quán)問題

回遷房同其他商品房在產(chǎn)權(quán)上是一樣的,，開發(fā)商同樣要給回遷房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。（部分棚戶區(qū)改造的廉租房視具體情況而定）

2,、回遷房的買賣問題

（1）,、對(duì)于回遷房上市買賣有一定限制，其不能像商品房一樣立即上市交易,，但是回遷房也屬于商品房的一種,，也是可以買賣的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題,。

（2）,、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書,。

（3）回遷房房源問題

為貫徹落實(shí)國家和自治區(qū)有關(guān)化解房地產(chǎn)庫存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有關(guān)文件精神,，政府大都是以商品房回購作為“回遷房”房源,，拆遷戶選房后，是和開發(fā)商簽訂購房合同,。