一,、定義

房地產(chǎn)是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實(shí)物,，比如建筑物。房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 ,、建筑物,、房地合一。

二,、分類

由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物,、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：

（一）根據(jù)土地的用途分類：

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》,，城市用地可以分為九類：

1、居住用地,；

2,、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）；

3,、工業(yè)用地,；

4、倉(cāng)儲(chǔ)用地,；

5,、對(duì)外交通用地；

6,、道路廣場(chǎng)用地,；

7、市政公用設(shè)施用地,；

8,、綠化用地；

9,、特殊用地,。

（二）根據(jù)房屋的用途分類：

按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、住宅,；

2,、工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)；

3,、商場(chǎng)和店鋪,；

4,、辦公樓；

5,、賓館酒店,；

6、文體娛樂(lè)設(shè)施,；

7,、政府和公用設(shè)施；

8,、多功能建筑（綜合樓宇）,。

三、特征

房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1,、位置的固定性和不可移動(dòng)性,。

2、使用的長(zhǎng)期性,。

3,、影響因素多樣性。

4,、投資大量性,。

5、保值增值性,。