一,、三通一平

土地開發(fā)整理建設(shè)用地三通一平的規(guī)定如下：三通指的是水通、電通和路通,。即業(yè)主要提供施工用水,、用電和進(jìn)出場地的道路。一平指的是紅線范圍內(nèi)的土地平整,。操作模式一般是業(yè)主到供水公司,、電力公司辦理開戶，并施工一條進(jìn)出場地的簡易道路,，達(dá)到三通一平和條件后,，與乙方（開發(fā)方）進(jìn)行三通一平驗(yàn)收，并報國土局建工科備案,，以申請施工許可證,。

1、水通——施工企業(yè),、根據(jù)建筑規(guī)模,、結(jié)構(gòu)、檐高,、工程地點(diǎn)（城近郊區(qū)以內(nèi)不允許現(xiàn)場攪拌混凝土）計算出生產(chǎn)用水,，根據(jù)民工進(jìn)駐工地施工的人數(shù)計算出生活用水，以及消防用水等累計出日須用水量,，要求建設(shè)單位提供幾時（直徑多少毫米）的水管安裝到紅線以內(nèi),，施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）依據(jù)施工工程的實(shí)際需要以及擬定的施工組織設(shè)計（施工方案）安裝臨時管網(wǎng),、在安裝臨時水管時，盡量利用紅線內(nèi)的正式管網(wǎng),，如果可以利用異取而代之,，應(yīng)在破土動工之前先把紅線內(nèi)室外管線鋪設(shè)到室外檢查井再接通臨時管網(wǎng)，以便節(jié)約現(xiàn)場管理費(fèi)中的臨時設(shè)施費(fèi)用,。

2、電通——施工企業(yè)在施工組織設(shè)計中,，根據(jù)施工工期,，建筑物的高度和跨度，建筑構(gòu)配件或設(shè)備的最大重量,，確定安裝幾臺什么型號的大型垂直運(yùn)輸機(jī)械以及施工現(xiàn)場需要設(shè)置的中小型機(jī)械和施工方案中計劃使用的施工電動機(jī)具,，施工照明計算出生產(chǎn)用電，根據(jù)施工企業(yè)進(jìn)駐施工現(xiàn)場辦公,，操做（干活）人數(shù)計算照明,，生活用電等累計出多少千瓦供電量，要求建設(shè)單位提供滿足需求的變壓器或電閘總表,，施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按照標(biāo)后設(shè)計（中標(biāo)后的施工組織設(shè)計）,，布線接通電源安裝臨時電線或電纜，亦可把紅線的室外線路鋪設(shè)安裝到位,，再接通臨時線路,，節(jié)省費(fèi)用開支。臨時線路要用合格產(chǎn)品防止漏電確保生產(chǎn)安全,。

3,、路通——公路交通（汽車或火車）能否直通施工現(xiàn)場以滿足施工機(jī)械、建筑材料,、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠,。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中，公路不能直通,，施工組織設(shè)計中就要充分考慮不通距離的運(yùn)輸方案,。如果通往施工現(xiàn)場有段道路松軟，難以載重車輛通行,，得在開工前將松軟地段采取加固技術(shù)措施滿足道路通暢,。以上諸多因素造成的活動物化勞動的消耗，施工企業(yè)要在商務(wù)標(biāo)（經(jīng)濟(jì)標(biāo)）的開辦費(fèi)中或在投資方登記的技術(shù)經(jīng)濟(jì)洽商中給予量化并用貨幣形式計取出來,。

4,、場地平整——場地內(nèi)的障礙物已經(jīng)全部折除，滿足施工企業(yè)在標(biāo)后設(shè)計中（中標(biāo)后的施工組織設(shè)計）的生產(chǎn)區(qū),、生活區(qū)在施工活動中的平面布置,，以及測量建筑物的坐標(biāo),、標(biāo)高、施工現(xiàn)場抄平放線的需要,。

三通一平也是招標(biāo)工程,，必須具備的條件中重要組成部分。

二,、五通一平

五通一平：就是建筑中為了合理有序施工進(jìn)行的前期準(zhǔn)備工作,，一般包括：通水、通電,、通路,、通訊、通氣,、平整土地,。

三、七通一平

七通一平指的是土地（生地）在通過一級開發(fā)后,，使其達(dá)到具備給水,、排水、通電,、通路,、通訊、通暖氣,、通天燃?xì)饣蛎簹庖约皥龅仄秸臈l件,，使二級開發(fā)商可以進(jìn)場后迅速開發(fā)建設(shè)。

1,、通給水——指的是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)自來水通暢,。一般的設(shè)計要求能夠滿足正常生活工作需要。

設(shè)計要求：規(guī)劃區(qū)供水滿足正常生活工作需要,。

設(shè)計施工主要內(nèi)容：規(guī)劃區(qū)給水管網(wǎng)按規(guī)劃區(qū)日最高時用水量設(shè)計,，管網(wǎng)各段的管徑應(yīng)滿足所需的水壓。規(guī)劃區(qū)生活用水管網(wǎng)所需的從地面算起的服務(wù)水壓,，根據(jù)建筑物層數(shù)確定,。在水壓不足的地方設(shè)置增壓泵站或水庫調(diào)節(jié)泵站。規(guī)劃區(qū)供水管材選擇一般根據(jù)輸送的水量,、管內(nèi)工作壓力,、土壤性質(zhì)和水管供應(yīng)情況等確定。

施工主要要求：符合給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范要求,，由建設(shè)方,、監(jiān)理方、設(shè)計方和施工方等組織檢查驗(yàn)收。

2,、通排水——這里的排水包括了規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活污水以及雨水的排放,。

設(shè)計要求：規(guī)劃區(qū)內(nèi)生活污水、雨水排放通暢,。

設(shè)計施工主要內(nèi)容：規(guī)劃區(qū)按設(shè)計要求鋪設(shè)了排水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)系統(tǒng),，使規(guī)劃區(qū)生活廢水和雨水分流后進(jìn)入城市綜合排水系統(tǒng)，其管道用材,、布設(shè),、埋深必須滿足設(shè)計要求，施工竣工驗(yàn)收必須滿足相應(yīng)市政驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

施工主要要求：符合市鎮(zhèn)排水管渠工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)要求,，由建設(shè)方、監(jiān)理方,、設(shè)計方和施工方等組織檢查驗(yàn)收。

3,、通電力——是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)電纜鋪設(shè)完畢,一般電力的要求能滿足規(guī)劃區(qū)內(nèi)一般正常生活工作需要,。

4、通電訊——通訊是指園區(qū)內(nèi)基本通訊設(shè)施暢通,，通訊設(shè)施是指：電話,、傳真、郵件,、寬帶網(wǎng)絡(luò),、光纜等。

5,、通燃?xì)狻槍τ行枰烊細(xì)饣蛎簹獾囊?guī)劃區(qū)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn),，燃?xì)馐褂靡险w規(guī)劃和使用量，符合城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范,。

6,、通熱力——指規(guī)劃區(qū)熱力供應(yīng)通暢。

設(shè)計要求：規(guī)劃區(qū)電力,、電訊,、燃?xì)狻崃M足規(guī)劃區(qū)正常生活工作需要,。

設(shè)計施工主要內(nèi)容：規(guī)劃區(qū)內(nèi)按設(shè)計要求埋設(shè)了電力,、電訊、燃?xì)?、熱力管線,，其管道用材、布設(shè)、埋深必須滿足設(shè)計要求,，施工竣工驗(yàn)收必須滿足相應(yīng)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

施工主要要求：符合建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范,、城市供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范,、城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范要求，由建設(shè)方,、監(jiān)理方,、設(shè)計方和施工方等組織檢查驗(yàn)收。

7,、通道路——是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)通往城區(qū)的主干道和區(qū)內(nèi)相互聯(lián)系的支干道通暢,。

設(shè)計要求：規(guī)劃區(qū)通往城區(qū)主干道和規(guī)劃區(qū)內(nèi)相互聯(lián)系的支干道通暢。

設(shè)計施工主要內(nèi)容：規(guī)劃區(qū)道路主要分為柔性路面和剛性路面兩類,，規(guī)劃區(qū)柔性路面設(shè)計以雙圓垂直均布荷載作用下的多層彈性連續(xù)體系理論為基礎(chǔ),，以設(shè)計彎沉值為路面整體剛度的設(shè)計指標(biāo)，計算路面結(jié)構(gòu)厚度,。路面結(jié)構(gòu)采用多層體系由計算機(jī)完成,，也可采用當(dāng)量層厚度法換算為三層體系后查諾模圖進(jìn)行計算。道路平面設(shè)計和豎向設(shè)計必須滿足相應(yīng)城市道路設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),，其施工驗(yàn)收必須滿足相應(yīng)市政驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。施工主要要求：符合市政道路工程質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)要求，由建設(shè)方,、監(jiān)理方,、設(shè)計方、施工方等組織檢查驗(yàn)收,。

8,、場地平整——指將需要進(jìn)行的施工現(xiàn)場（紅線范圍內(nèi)）的自然地面，通過人工或機(jī)械挖填平整改造成為設(shè)計需要的平面,，使得施工現(xiàn)場基本平整,，無需機(jī)械平整，人工簡單平整即可進(jìn)入施工的狀態(tài),。確保施工現(xiàn)場無障礙物,，施工范圍內(nèi)樹木砍伐、移植完畢,。滿足測量建筑物的坐標(biāo),、標(biāo)高、施工現(xiàn)場抄平放線的需要,。

設(shè)計要求：規(guī)劃區(qū)綠化景觀滿足居民生活休閑需要,。

設(shè)計施工主要內(nèi)容：規(guī)劃區(qū)內(nèi)環(huán)境建設(shè),，即建筑物與建筑物之間，建筑物與道路之間按要求鋪上草坪,，種上了喬木和灌木,，點(diǎn)綴了雕塑、噴泉,、小橋,、流水、亭臺樓閣等建筑小品,，這樣整個環(huán)境建設(shè)達(dá)到規(guī)劃區(qū)環(huán)境景觀綠化設(shè)計要求,。

施工主要要求：符合城市綠化工程施工與驗(yàn)收規(guī)范要求，由建設(shè)方,、監(jiān)理方,、設(shè)計方、施工方等組織檢查驗(yàn)收,。

四,、區(qū)別

1、三通一平（水通,、電通,、路通和場地平整）是施工臨時設(shè)施建設(shè)，其用材,、施工、維護(hù)上具有臨時性,。七通一平是小區(qū)永久配套設(shè)施建設(shè),，其用材、施工,、維護(hù)上必須符合國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，具有永久性。

2,、三通一平是建設(shè)單位和施工單位針對現(xiàn)場施工需要,，根據(jù)施工組織設(shè)計而進(jìn)行的施工部署。七通一平是根據(jù)整個小區(qū)生活工作需求,，由城市規(guī)劃設(shè)計院進(jìn)行的小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)設(shè)計,。

3、三通一平是工程建設(shè)階段的施工準(zhǔn)備,。七通一平是工程建設(shè)后期階段小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)實(shí)施階段,。

4、完成了三通一平即完成了施工準(zhǔn)備工程建設(shè),，施工隊(duì)伍可以進(jìn)場進(jìn)入正常施工,。完成了七通一平即完成了小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，小區(qū)可以交付使用，住戶可以入住進(jìn)行正常的工作生活,。