房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一般包括下面幾項(xiàng)內(nèi)容：

1、平均層數(shù)

平均層數(shù)是指各種住宅層數(shù)的平均值,，一般按各種層數(shù)總建筑面積與總占地面積之比進(jìn)行計(jì)算,。

2、居住建筑密度

居住建筑密度＝居住建筑基底面積/居住建筑用地面積×100％,；

居住建筑密度主要取決于房屋布置對(duì)氣候,、防火、防震,、地形條件和院落使用等要求,。因此，居住建筑密度與房屋間距,、建筑層數(shù),、層高、房屋排列方式等有關(guān),。在同樣條件下,，一般住宅層數(shù)愈高，居住建筑密度愈低,。

3,、居住面積密度

居住面積密度＝居住面積/居住建筑用地面積（米/公頃）；

居住面積密度是最能表示住宅群用地是否經(jīng)濟(jì)的主要指標(biāo),。它也與住宅層數(shù),、平面系數(shù),、層高、房屋問(wèn)距,、房屋排列方式等有關(guān),，因此為了全面地反映住宅布置、平而設(shè)計(jì)和用地之間的關(guān)系,，一般將居住建筑密度和居住面積密度兩個(gè)指標(biāo)同時(shí)使用,，相互校核。

4,、居住建筑面積密度

居住建筑面積密度＝居住建筑總面積/居住建筑用地面積（米/公頃）,；
為了便于統(tǒng)計(jì)和控制住宅的建設(shè)量，在實(shí)際工作中常用居住建筑面積密度來(lái)表示,。

5,、建筑容積率

建筑容積率＝居住建筑總面積（平方米）/居住建筑用地面積（平方米）；

建筑容積率與建筑面積密度含義類(lèi)同,，區(qū)別在于容積率是無(wú)量綱的指數(shù),。

6、人口凈密度

人口凈密度＝居住人數(shù)/居住建筑用地面積（人/公頃）,；

人口凈密度不僅反映了住宅分布的密集程度,，還反映了平均居住水平，因此規(guī)劃中通常作為概算用地的綜合指標(biāo),。

7,、居住建筑用地指標(biāo)

居住建筑用地指標(biāo)決定于四個(gè)因素：

（1）、居住面積定額（米 /人）,；

（2）,、墻住面積密度（米 /公頃）；

（3）,、居住建筑密度（％）,；

（4）、平均層數(shù),。

平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面積定額/層數(shù)×居住建筑密度×平面系數(shù)（米 /人）或平均每人居住建筑用地＝每人居住面積定額×居住建筑用地面積/總居住面積（米 /人）,。