房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標一般包括下面幾項內(nèi)容：

1,、平均層數(shù)

平均層數(shù)是指各種住宅層數(shù)的平均值,，一般按各種層數(shù)總建筑面積與總占地面積之比進行計算。

2,、居住建筑密度

居住建筑密度＝居住建筑基底面積/居住建筑用地面積×100％,；

居住建筑密度主要取決于房屋布置對氣候、防火,、防震,、地形條件和院落使用等要求。因此,，居住建筑密度與房屋間距,、建筑層數(shù)、層高,、房屋排列方式等有關(guān),。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)愈高,，居住建筑密度愈低,。

3、居住面積密度

居住面積密度＝居住面積/居住建筑用地面積（米/公頃）,；

居住面積密度是最能表示住宅群用地是否經(jīng)濟的主要指標,。它也與住宅層數(shù)、平面系數(shù),、層高,、房屋問距、房屋排列方式等有關(guān),，因此為了全面地反映住宅布置,、平而設(shè)計和用地之間的關(guān)系，一般將居住建筑密度和居住面積密度兩個指標同時使用,，相互校核,。

4、居住建筑面積密度

居住建筑面積密度＝居住建筑總面積/居住建筑用地面積（米/公頃）,；
為了便于統(tǒng)計和控制住宅的建設(shè)量,，在實際工作中常用居住建筑面積密度來表示。

5,、建筑容積率

建筑容積率＝居住建筑總面積（平方米）/居住建筑用地面積（平方米）,；

建筑容積率與建筑面積密度含義類同，區(qū)別在于容積率是無量綱的指數(shù),。

6,、人口凈密度

人口凈密度＝居住人數(shù)/居住建筑用地面積（人/公頃）,；

人口凈密度不僅反映了住宅分布的密集程度，還反映了平均居住水平,，因此規(guī)劃中通常作為概算用地的綜合指標,。

7、居住建筑用地指標

居住建筑用地指標決定于四個因素：

（1）,、居住面積定額（米 /人）,；

（2）、墻住面積密度（米 /公頃）,；

（3）,、居住建筑密度（％）；

（4）,、平均層數(shù)。

平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面積定額/層數(shù)×居住建筑密度×平面系數(shù)（米 /人）或平均每人居住建筑用地＝每人居住面積定額×居住建筑用地面積/總居住面積（米 /人）,。